將軍澳居屋昭明苑首期多少？一文看清昭明苑位置、售價及配套

將軍澳昭明苑是 2022 年年度七個新居屋屋苑之一，將會讓將軍澳的居屋屋苑再添一員。昭明苑位置、交通及生活配置理想嗎？昭明苑的首期又索價多少？以下為大家逐一詳解！

昭明苑位置及景觀

昭明苑地址是將軍澳昭信路 11 號，屬於單幢式居屋，將提供 594 個單位，面積介乎 283 至 461 平方呎，預計於 2024 年 9 月 30 日落成。

昭明苑位置靠近山邊，只有昭信路一條單邊馬路。景觀方面，昭明苑北向與西向單位將分別相對另一居屋屋苑煜明苑及私樓新寶城，屬於「樓景」。另一邊的東北則向山，東南方向會望上洋山、釣魚翁的山景及日出康城屋苑，景觀較為清幽、雅緻，高層單位開揚感較高，預計可以遙望到清水灣郊野公園。

昭明苑交通預計以港鐵為主

將軍澳昭明苑屬於「鐵路盤」，鄰近港鐵坑口站，估計屋苑與車站之間的步行距離為六分鐘左右。交通配套先說巴士，港鐵坑口站雖設有公共運輸交匯處，但提供的巴士路線不算多而且比較短途，只能來往清水灣、香港科技大學、鑽石山站、牛頭角站、觀塘站等地方，昭明苑居民要到港九新界其他地方，可能要再轉乘其他巴士，或以港鐵出行。

要留意的是，將軍澳綫自將軍澳站後即分岔成南、北兩條線，南向到康城，北向則是途經坑口站到達終點站寶琳，這意味著未來的昭明苑居民如果依靠港鐵作主要交通工具，則回程時不論於港島的北角站、鰂魚涌站還是九龍的油塘站、調景嶺站，都要等候往寶琳站方向的列車才能回家。但對於坑口站一帶居民來說，好消息是將軍澳綫每兩班來回寶琳站的列車，才會有一班來回康城的列車，即是說來往坑口與將軍澳站以至北角站的列車班次較密。

昭明苑區內生活及休憩配套充足

昭明苑居民可以享受同區原有的生活配套設施，商場方面有坑口站上蓋的連理街、新鴻基的東港城、領展旗下的 TKO Gateway，以及恆基兆業的新寶城商場。幾個商場內設主要的連鎖食肆、銀行、日用品店及超級市場等，不用到將軍澳市區即可以滿足日常的需要。

而在休憩空間方面，昭明苑居民可步行到附近的香港單車館公園散步，或於將軍澳運動場進行各種球類及其他運動。若居民不想搭短途車，將軍澳廣場及海濱長廊亦算在可步行距離之內。而在假日，昭明苑居民要到清水灣泳灘及郊野公園亦有地利之宜，只要乘坐巴士即可抵達，適合一家人進行游泳、野餐或放風箏等戶外活動。

昭明苑售價、首期及折扣率

昭明苑的面積介乎 283 至 461 平方呎，售價為 169 至 335 萬元，當區市值平均呎價為約 14,000 元，而 2022 年推出的居屋計劃折扣為評定市價的五一折（即折減 49%），折扣後昭明苑的平均呎價 6,920 元。

那昭明苑首期要多少呢？若以最小的 283 呎型單位為例，呎價是 5,972 元，總價為 169 萬元，以綠表九成半的最高按揭成數來計算，首期只需 84,500 元，月供 7,203 元。再看最大的 461 呎單位，呎價是 7,270 元，總價 335.1 萬元，最高按揭成數之下首期是 167,575 元，月供 14,278 元。如以白表的九成按揭來計算， 283 呎單位首期是 16.9 萬，月供 6,824 元；461 呎單位則首期 33.5 萬，月供 13,526 元。

香港人普遍認為將軍澳偏遠，但看過昭明苑的首期、位置及生活配套之後，本年有幸居屋中籤的大家，會否考慮這個屋苑呢？