K11名鑄的特色單位為何那麼搶手？名鑄的租盤價格如何？

K11 名鑄（The Masterpiece）項目位於尖沙嘴的繁華核心地段，讓住客盡享生活便利，飽覽瑰麗景色。名鑄的特色單位設計獨特，豪華孤形結構貴氣十足。租賃市場方面，名鑄放租盤約 11 個，平均呎租叫價 49 元起。

名鑄屬於綜合式商業項目的其中一環，其基座是尖沙咀凱悅酒店和 K11 購物藝術館，集酒店、商場和豪宅於一身，亦為豪宅少見地增添文娛、藝術的氣息。本文將為你介紹名鑄的資料、戶型圖、特色戶和入場費等。

K11 名鑄項目資料

名鑄位於香港的核心商業區及旅遊區——九龍油尖旺區尖沙咀河內道 18 號，由新世界發展和市區重建局耗資 30 億元合作開發，作為河內道重建項目中的住宅部分。K11 和名鑄的關係密不可分，整個項目的基座為 K11 購物藝術館，樓面面積逾 34 萬平方呎；而 24 樓以下部分為五星級酒店——香港尖沙咀凱悅酒店，於 2009 年 10 月 11 日開業；27 樓開始至 67 樓則為豪宅名鑄，於 2009 年 11 月落成入伙，合共提供 345 個單位。

K11 名鑄項目毗鄰大多是舊式建築物，因此住宅單位均由 27 樓開始，高度完全不會被其他大廈阻擋視線，伙伙單位皆可居高臨下，真正享有全方位美景。景觀除了九龍市景及維港煙花海景外，部分名鑄座向住戶可欣賞由紅磡至中上環海景，盡顯尊貴豪宅身份。順帶一提，名鑄設有全港行機程最長的迅達升降機，由地下直上頂樓只需十幾秒。

名鑄交通以及基礎配套

K11 和名鑄連為一體，並位處繁華鬧市之中，交通自然十分便利，項目地庫直達港鐵尖沙咀站和尖東站，住客可分別乘坐西鐵線與荃灣線；如若乘坐巴士及小巴，則可前往鄰近的彌敦道和漆咸道南。

名鑄正正座落在 K11 購物藝術館的上蓋，位處尖沙咀的核心地帶，四周林立著購物消閒、食肆、酒吧和娛樂場所。K11 商場是名鑄的基座，內設大型超市，鄰近還有大型休憩園林、公眾泳池及室內體育館。在家工作的住客即使不離開 K11 和名鑄，也可到會所之中享受生活，會所位於 K11 名鑄項目的 8 樓，設施包括室外泳池、兒童游泳池、日光浴台、戶外按摩池、蒸氣浴室、健身房、瑜伽室及遊戲室等，但部分設施須與酒店住戶共用。

名鑄戶型分佈

名鑄設標準戶和特色單位，標準分層單位有 307 伙，特色單位包括相連單位及高層複式單位則有 38 個。標準分層單位位於 27 層至 57 樓，每層 11 戶，建築面積由 816 至 2,062 平方呎不等，單位間隔由一房至三套房。

名鑄特色單位則由 58 樓開始，58 至 62 樓設有相連特色戶，每層只得 6 伙單位，A、L 室屬普通分層戶外，B 至 E 室相連單位共 20 伙，建築面積介乎 2,384 至 4,088 平方呎，間隔為三房兩套連工人套房、四房三套房連士多房及工人套房。此外，名鑄還有另一種特色單位， 那就是 63 至 67 樓（不設 64 樓）的複式單位。名鑄這一類特色單位每層有九伙，建築面積為 2,743 平方呎至 5,260 平方呎不等，其中一種間隔是三房三套房連工人套房，另一種間隔則是四房四套房連雙工人套房。

既然是豪宅，名鑄特色單位當然與眾不同，每一個單位都是採用橢圓型設計。更值得一提的是，名鑄特色單位的皇牌正是 C 及 J 室單位，位處整棟豪宅大廈的兩端。這兩個單位的開則呈半圓形，並附設 180 度弧形玻璃窗，由睡房、廚房到客廳都可以欣賞 180 度美景。

名鑄二手市場

名鑄自 2009 年開售，發展商惜售特色戶，將單位分批放出銷售，並屢屢創下新高成交價。現時該項目最貴成交價為頂層複式戶 66 樓 H 室，實用面積 3,855 平方呎，在 2019 年一月以 2.2 億元招標形式沽出，實用呎價 5.7 萬元，創項目成交價新高。

至於名鑄最貴呎價，則是在 2021 年 5 月 8 日，發展商同樣透過招標方式所出售的全盤最後一伙單位 60 樓 B 室，實用面積 2,969 平方呎，以 2.1 億元成交，呎價 70,731 元，創開售以來新高。

名鑄落成超過十年，樓價一直處於高位，呎價持續高於兩萬元以上，目前市場上的盤源亦不多。根據地產代理資料，現時放盤約 24 個，叫價介乎 2,000 萬元至 1.7 億元，實用面積呎價介乎 25,824 至 74,369 元不等。K11名鑄租盤現時大約只有 11 個，放盤叫租 50,000 至 300,000 元，平均呎租約 49 至 131 元。

差估署數據顯示，實用面積 1,722 平方呎或以上的 E 類單位，平均租金回報為 1.8 厘。一般而言，豪宅租金回報都不會太高，但名鑄單位的實際租金回報與目前息口相若，屬合理投資。

名鑄租金

名鑄租賃單位向來搶手，當中最受歡迎的單位莫過於豪宅兩端的 C 室及 J 室。這兩個單位的特別之處在於開則部分，此部分採用「橢圓形」設計，更附設 180 度弧形玻璃，突破了豪宅設計的界限。目前名鑄特色單位的租金最高可達每月十萬，以高層 C 室為例，每月租金為 102,000 萬元，面積約 2,062 平方呎，三房間隔，平均呎租約 49 元。

近期疫情升溫，失業率高企，經濟情況未如理想。即便如此，地產代理界未完全看淡名鑄未來的樓價走勢。有地產代理指，第六波疫情對名鑄租金未造成太大影響。由於此豪宅位於尖沙咀核心區，業主持貨力強，物業的優點可減低不利因素的影響。市場預期，待疫情穩定後，年底樓價會升 5%。 雖然目前名鑄租金落後大市，不過預計年底租金將會上升一至兩成。

編輯/製圖：Business Digest