Upton 維港峰謝霆鋒、陶傑坐陣，頂級複式「天池屋」單位作價逾億

一望無際的海景，臨海豪宅不一定在半山，亦可以在繁華鬧市之側。港島西營盤的維港峰 Upton，5分鐘車程直達中環CBD、3分鐘步程到香港大學地鐵站，地理位置可謂是鬧中取靜。項目不論高低層均可望海景，而維港峰頂層複式戶的超廣角設計大窗更盡覽維港景緻無遺。此文將介紹 Upton 維港峰的資料、平面圖、配套和價錢等。

Upton 維港峰資料

維港峰 Upton 是位於港島區西營盤干諾道西的單幢住宅，由英皇集團（國際）發展，英皇物業管理（香港）管理，於2015年7月開始入伙。而英皇集團曾透露維港峰項目推出時的宣傳費用超過1億元，更有兩個引起話題的亮點：其一是由英皇集團的英皇娛樂旗下藝人謝霆鋒代言；第二，維港峰的英文名字「Upton 」更是由著名作家陶傑命名，他表示「Up」是代表「向上游」，喻意晉身上流，符合買家身份。

維港峰地理位置優越，距離港鐵香港大學站約3至5分鐘步程，旺中帶靜且交通便利之餘，區內生活配套十分便利，除了有不少商店及餐廳以支持住客的日常生活機能，醫院、文娛中心及體育館等社區設施亦相當完善。

維港峰最大賣點為「樓如其名」，位處港島西北臨海而建，坐擁無敵海景，可謂絕景。項目北向電車廠、西區副食品批發市場等建築物，但由於區內住宅樓宇的高度受限制，故低層單位都可以享有海景，而高層單位的住戶在海景之外，更可遠眺青馬大橋、昂船洲大橋及汲水門大橋等景色，景觀非常開揚，於香港市區實屬難得。

維港峰設施及教育配套

維港峰的住客即使安坐家中，這個單幢樓的項目設備亦一應俱全。就平面圖所見，維港峰地下設有商戶，而1樓至2樓為停車場，設70個私家車位，電單車位6個；3樓及5樓則為16,978平方呎住客會所，提供25米室內外恆溫游泳池、兒童嬉水池、桑拿室、按摩池、健身室、戶外燒烤區、室內外兒童遊樂場、多用途廳等設施，住客毋須外出，即可享受各方便的康健活動。

對於家庭住客而言，校網是考慮置業中極為重要的一環。維港峰項目位處傳統名校網，小學校網為11，區內有16間優質小學可供選擇，包括嘉諾撒聖心學校、般咸道官立小學、聖士提反女子中學附屬小學、李陞小學和聖公會聖彼得小學等。維港峰的中學校網則屬中西區，共有11間中學，BAND 1學校所佔比例高達80%，包括英皇書院、聖保羅書院、高主教書院、英華女學校等。在如此的名校校網之下，著緊子女學業及前途的家長住客大可放心。

維港峰單位平面圖

綜觀 Upton 維港峰項目的平面圖，樓高共41層提供125個單位，實用面積由524平方呎至3,518平方呎，每層各設2至5伙，共配置四部升降機，戶型涵蓋一房至六房，每戶採用獨立式廚房設計，部分單位配置平台。維港峰各種戶型的平面圖顯示，往上層單位的面積愈大，由6樓開始至頂層46樓為住宅。其中6至22樓每層設5伙，23樓為庇護層，到25至43樓則每層設3伙，而45及46樓只設2伙單位。

戶型方面，維港峰設有標準戶及特色戶，112伙標準戶實用面積由539至1,753平方呎不等，戶型選擇非常多。從維港峰的單位平面圖所見，單位由最小的1套房2廳及儲物室連廁、2房2廳、2房1套2廳及儲物室、3房1套2廳及儲物室連廁，到4房2套2廳及儲物室連廁等間隔，並分別配罝14至16平方呎的工作平台。就維港峰的單位平面圖所示，各種圖則的單位都相當四正，實用度極高，這亦是貴為頂級豪宅的維港峰的吸引之處。

維港峰特色複式單位

Upton 維港峰特色戶僅有13伙，當中5伙為連平台單位，最大的平台面積達353平方呎。所有連平台特色單位均位於6樓，實用面積由524至1,166平方呎，戶型分為三款，分分別是1套房2廳及儲物室連廁、2房1套2廳及儲物室、3房1套2廳及儲物室連廁。

維港峰另一特色戶為複式單位，分佈於38至46樓A及Ｂ室，實用面積由2,014至3,518平方呎，有４款戶型，包括：2房1套2廳及儲物室連廁、3房3套2廳及儲物室連廁、5房3套2廳及儲物室連廁、6房3套2廳及儲物室連廁；部分設14至16平方呎工作平台。

至於維港峰最尊貴的頂層複式戶為「天池屋」45及46樓兩伙複式單位，均於45樓平台設有私人泳池，可多角度欣賞維港海景。A室實用面積為2,014平方呎，配有一個896平方呎的平台、773平方呎的天台；B室面積為2,747平方呎，設1,525平方呎的平台以及1,219平方呎的天台。

維港峰頂層複式戶均逾億成交

維港峰 Upton 在2014年底開售，樓盤的125伙於2018年全部沽清，發展商套現超過48億元。最後一伙的尾貨單位，在2018年3月以招標形式售出，為維港峰38樓及39樓A室複式單位，實用面積為3,518平方呎，連雙車位，附連室內裝修及家具配置，成交價為2.038億元，實用面積呎價57,931元，造價創屋苑新高。至於呎價最高的單位，正是其中一個「天池屋」維港峰複式單位（即45樓及46樓A室），實用面積為2,014平方呎，連896平方呎的平台（附私人泳池）以及773平方呎的天台，作價1.328億元售出，實用呎價約65,938元，創出該盤呎價歷史新高。

維港峰不僅有複式戶以天價售出，值得留意的是，維港峰也曾創下全港最貴車位紀錄，一個約面積約188平方呎，闊3.5米、長5米的車位，在2017年6月以518萬元售出，當時成為全港首個造價逾500萬元的車位。

維港峰二手價格及租金

根據地產代理網站資料，維港峰過去一個月的平均放盤呎價是27,332至34,840元，平均呎價29,896元。目前維港峰放盤入場費由1,700萬元起，放盤呎價則介乎28,275至58,754元；租盤由33,000元至65,000元不等。

編輯/製圖：Business Digest