【教你睇樓】加多利山豪宅KADOORIA

何文田加多利山一直以來都是眾多名人居住的豪宅地段之一，區內為低密度的住宅及洋房。據統計，加多利山大約有94伙洋房，居住在該區的名人包括劉德華。本次介紹的是位於加多利山的豪宅項目KADOORIA，下文將簡單介紹KADOORIA成交概況以及KADOORIA會所。如有意入伙人士，無需擔心KADOORIA的車位問題。

何文田KADOORIA

KADOORIA位於九龍何文田嘉道理道111至133號，該區擁有多間名校，樹木成蔭，環境幽靜，KADOORIA項目的會所吸引不少人考慮入伙。項目發展商為中信泰富。入伙日期2016年6月起，項目共提供77個分層住宅，實用面積介乎1,267至3,162平方呎，間隔由2至4房不等，而KADOORIA成交呎價約42,528元。現時提供KADOORIA開放現樓會所參觀以及示範單位，有意者可以預約地產商參觀。

KADOORIA住宅會所

既然選址於豪宅地段，除了考慮環境清幽和寬敞外，住宅配套設施都十分重要。KADOORIA項目設立豪華會所，佔地面積約7,655平方呎。要稱得上豪華會所需有多元設施配套。而KADOORIA會所的設施項目豐富，當中設有全天候約18米室內恒溫泳池、健身室和兒童遊戲，讓各位住客在KADOORIA會所放鬆身心，與家人共享天倫之樂。此外，KADOORIA會所項目包括佔地約18,807平方呎公共花園，各位能在百忙之中抽空休息，享受生活品味。

KADOORIA成交狀況

簡介完KADOORIA會所設施後，相信已經吸引不少人士考慮入住。其實自入伙至今，KADOORIA有不少成交個案。KADOORIA總77伙，物業設施配套除了上述的KADOORIA會所外，其實更設有寵物公園，適合養寵物家庭前往入住。另外其地理位置處於名校區，譬如喇沙書院及協恩中學等名校，入手KADOORIA有助子女進入名校。

總體而言，KADOORIA配套十分齊全，因此KADOORIA都有一定的成交量。根據中原地產資料顯示，自2016年開始至今，KADOORIA超過40宗成交記錄。而單以六月實用呎價分析，KADOORIA的成交放盤價大概都徘徊在$42,548，叫價$6,680萬。

於同區的豪宅項目包括半山壹號、皓畋以及天鑄等，這三項成交價格升幅彈性較大，而KADOORIA的成交價分析，在這豪宅項目中屬於中價位的水平。考慮到KADOORIA的地理位置優勢，不單止對入名校有所加持，附近亦有數間商場，包括新世紀廣場、聯合廣場及始創中心商場等。KADOORIA成交價亦算合理。

KADOORIA車位供應量

買樓除了要看整個社區設施配套，不免得留意車位的供應量。KADOORIA項目的車位供應相對比較充足。據中原地產顯示，KADOORIA提供114個車位，在計算之下，至少每戶住客都能有1.5個車位，若是愛車人士都無需擔心停泊問題。

而據土地註冊處資料，前港姐冠軍李嘉欣於2018年初以7,620萬元成交KADOORIA一所單位，此外，資深電影製作人吳思遠及有關人士亦大手成交購入3伙KADOORIA單位 ，涉資近4億元。更有消息指，李嘉欣和吳思遠分別都在KADOORIA入手車位。

但值得留意，KADOORIA車位的成交價徘徊在500萬以上，讓一眾業主感到譁然，在這區屬於高價位水平。雖然處於高水位，但KADOORIA的車位比起同區的天鑄的車位還要便宜，而發展商開出這個價位，背後亦有道理。鑒於能居住於此的人士非富則貴，入手KADOORIA車位亦卓卓有餘。而KADOORIA車位的目的並非以投資為主，尤其是在車位充足的情況下，亦難以有較大的升幅。

編輯/製圖：Business Digest