嘉湖山莊樓價走勢分析 複式單位僅需千萬

作為十大屋苑之一的嘉湖山莊，雖然遠離城市核心，坐落於天水圍，但勝在嘉湖山莊的樓價比較低，成為不少首置買家上車之選，故交投一直熾熱。嘉湖山莊除了有租盤和上車盤的單位之外，原來嘉湖山莊還有複式單位，一千萬就有交易，且內外兼備。此文將介紹嘉湖山莊樓價走勢、會所、複式單位、不同期數及價錢等資料，和大家一起分析嘉湖山莊是否值得入住。

嘉湖山莊資料

嘉湖山莊（Kingswood Villa）是新界區最大型私人屋苑項目，由長江實業集團發展，位處天水圍，於 1991 年至 1998 年間分期落成，住宅共分為六期，提供 58 座住宅大廈，涉逾 15,800 伙單位，嘉湖山莊的樓價走勢波幅不定。嘉湖山莊的租盤和二手盤的實用面積介乎於 440 至 630 平方呎。配套上，設有兩所嘉湖山莊住客專用的會所，以及佔地 14.8 公頃的天水圍公園、商場 +WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店，屋苑總面積佔地 37.16 公頃。

嘉湖山莊住宅大廈一共分有七期，不設第四期，包括：第一期樂湖居（Locwood Court）、第二期賞湖居（Sherwood Court）、第三期翠湖居（Chestwood Court）、第五期麗湖居（ Lynwood Court）、第六期美湖居（Maywood Court）、第七期景湖居（Kenswood Court），每個期數的嘉湖山莊樓價都不一樣。戶型包括有 2 房 2 廳、3 房 2 廳、3 房 2 廳連主人套房，以及鮮為人知的嘉湖山莊頂層複式單位，所有期數均為三梯八伙設計（即同一層有三部電梯及八伙單位）。雖然嘉湖山莊的樓價不高，但標準單位全部採用鑽石廳設計，全部標準單位均設窗台、窗口式冷氣機，不設露台、工作平台等發水樓常見的設計。

嘉湖山莊環境及交通

嘉湖山莊不僅在樓價方面吸引上車客追捧，而且單位呎數大、低密度的設計，以及屋苑超巨型綠化空間，包括草地、園林、泳池及球場等綠化空間和設施，整體綠化空間為約 360 萬平方呎，佔屋苑九成空間，住客可遠離市區的煩囂。嘉湖山莊的北面景觀有濕地公園、米埔和后海灣，南方則是天水圍公園。

如果住客被嘉湖山莊的樓價和翠綠的環境吸引，就需在交通上的作出取捨。由於嘉湖山莊所有期數分布於天水圍不同地區，每期位置與西鐵天水圍站的距離不一。除了樂湖居和賞湖居與西鐵站最為接近之外，餘下的期數距離西鐵站較遠，故此，住客需要依靠輕鐵循環線或區內巴士接駁至西鐵天水圍站，需時幾分鐘至十幾分鐘不等。為了交通上的彌補不足，嘉湖山莊為住客提供穿梭巴士往返西鐵站。

嘉湖山莊會所屋苑配套齊全

至於嘉湖山莊會所方面，嘉湖山莊住客會所共分為兩期，分別為嘉湖會所及嘉湖鄉村俱樂部。嘉湖會所位於近樂湖居新北江商場 P 字樓附近，嘉湖山莊的會所內設有多用途壁球室、桌球室、網球場、健身室、室外泳池、兒童遊樂室、宴會廳、麻雀玩樂室、燒烤場、西餐廳等。而嘉湖鄉村俱樂部則位於景湖居入口，俱樂部內設有中式餐廳、兒童遊樂室、室內及室外游泳池、室內多用途運動場、網球場、壁球場、健身室、親子種植園地等，部分住客就是被嘉湖山莊會所的多元設施吸引，選擇嘉湖山莊的租盤。

嘉湖山莊複式單位 疫市呎價跌穿一萬

如果想住得豪華，嘉湖山莊亦有特式複式單位，入場費僅需千萬元，但只限於麗湖居、景湖居頂層，間隔為三房、四房。嘉湖山莊複式單位最高成交價為 2021年 5 月時，景湖居第五座頂層 A 室的連天台複式戶，實用面積 1,462 平方呎，連約 714 平方呎天台，以 1,430 萬元沽出，創屋苑新高價。對上一宗複式單位的成交於 2018 年 4 月景湖居 9 座頂層單位，以 1,400 萬元成交。

至於標準單位，對比同區二手私樓，嘉湖山莊的樓價稱得上是平價之選，比起白表居屋更是不遑多讓。不過嘉湖山莊作為十大屋苑之一，單位伙數多，成交暢旺，故業主均有一定持貨能力。但礙於遇上疫情，導致嘉湖山莊的樓價走勢起伏不定，不少業主態度軟化。今年初起，部分嘉湖山莊單位的樓價亦低於市場水平成交，呎價更一度跌穿一萬元。
根據地產代理資料分析的嘉湖山莊樓價走勢，美湖居第八座中層 D 室，實用面積約 540 平方呎，三房間隔，去年中開始放盤，叫價 650 萬元，最終大減逾兩成即約 134 萬元，在今年一月至以 516 萬元沽出，呎價約 9,556 元；比起早前的同一屋苑的兩房戶呎價更低，麗湖居第一座的一個中層單位，實用面積 442 平方呎，於 1 月初以 536 萬元易手。

嘉湖山莊租盤及二手售盤樓價

根據美聯地產的數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 4,952 至 22,977 元，放盤叫價介乎 420 萬至 1,630 萬元。嘉湖山莊放盤叫租介乎 11,000 元至 30,000 元。
至於中原地產數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 5,888 至 25,397 元，放盤叫價介乎 398 萬至 1,700 萬元。嘉湖山莊租盤方面，放盤叫租介乎 10,000 元至 28,000 元。

嘉湖山莊是否值得入住？

由落成至今，嘉湖山莊的樓價走勢都不太穩定。雖然宏觀而言，嘉湖山莊整體的樓價有上升，但礙於以上提到的疫情和地理因素，近年嘉湖山莊的升幅不及初落成時的升幅明顯，對比 2021 年 4 月的平均呎價相差無幾。因而如果投資者計劃投資嘉湖山莊的單位，則建議繼續觀察市場的變化再作決定。但從性價比方面分析，當地社區配套齊全，嘉湖山莊租盤租金廉宜，能夠滿足一切的生活所需，就算要入市區亦有巴士，唯獨需時較長，縱觀而言，仍值得大家入住。

編輯/製圖：Business Digest