帝景園複式樓盤只租不賣？一文分析帝景園平面圖

香港豪宅多不勝數，但數到當中氣派非凡的，大家便會聯想起位於中半山區的帝景園複式單位。帝景園毗鄰太平山、中環與金鐘商業區，交通方便，住客可以飽覽維多利亞港景色及太平山景色。這優越的地理位置使帝景園持續為最具知名度的豪宅屋苑之一，亦吸引一眾名人高官入住。此文現在為你介紹帝景園各樣資料，當中包括帝景園平面圖、帝景園租盤及配套設施等。

帝景園項目資料

大家泛指的半山區主要分為四個部分，一般地產代理商會將半山區連薄扶林一帶稱為「西半山」；渣甸山的豪宅被視為「東半山」；而寶馬山則稱之為「北半山」；中環及金鐘近灣仔區的地域則劃分為「中半山」。

帝景園位於香港島中西區中半山舊山頂道 17-23 號，發展商為新鴻基，該項目於 1991 年竣工。根據帝景園單位的平面圖顯示，其室內實用面積由 1,513 呎至 5,549 呎，提供 408 伙單位，其中第二座和第三座的帝景園樓盤只租不賣，屋苑提供 530 個車位。

帝景園豪華會所配高爾夫球練習場

即使半山區高尚住宅林立，但作為知名度極高的帝景園，自然有其出眾之處。帝景園的樓盤不但以複式設計讓住客飽覽半山美景，根據帝景園屋苑設施的平面圖顯示，其會所的配套更媲美五星級酒店，包羅了餐廳、兒童遊樂場和商務中心。在運動設施方面更是無可挑剔，包括「雙泳池」室內外恆溫泳池、壁球室、桌球室、健康舞室，更配備高爾夫球練習場和網球場，全面滿足住客需求，盡享一流住宿體驗，為生活增添更多樂趣。

帝景園交通及環境配套

根據帝景園發展商的平面圖顯示，帝景園位處半山，地段優越，往返中環、金鐘及灣仔一帶非常方便，屋苑更設有住客專用的穿梭巴士，途經中環天星碼頭、金鐘海富中心和灣仔六國中心。

此外，帝景園的複式單位都是景觀開揚，靠山而建，環抱翠綠山巒，面向維港景色，其中第一座景觀最佳。帝景園頂層複式戶更是居高臨下，俯瞰著中環商業區璀璨市景及維港海景。除了複式單位外，其他帝景園普通單位的實用面積最少也有逾千呎。

不少豪宅家長都著緊子女的學業，而帝景園附近的學校配套亦十分齊全，帝景園的小學校網位於有「四大校網」之稱的 11 校網；中學校網則為中西區，當中有 75% 的中學以英語教學，當中包括：聖保羅男女中學、聖保羅書院、英皇書院、英華女學校、聖士提反女子中學、高主教書院、聖嘉勒女書院、聖若瑟書院和聖類斯中學，自然吸引不少家庭選擇買入或租住帝景園的樓盤。

帝景園單位平面圖

帝景園的平面圖主要劃分為複式和單層單位，實用面積介乎 1,513 至 5,549 平方呎。根據帝景園的平面圖顯示，戶型主要為三房至四房，每層僅有兩戶。帝景園的樓宇平面圖亦清晰展示單位的間隔模式，分為三房一套、三房兩套、四房一套、四房兩套；設書房及工人套間隔；廚房均為梗廚設計，客廳和飯廳相連，採用長方形和「L」字形設計。

帝景園租盤入場費 7.7 萬起

從帝景園複式單位高處下望維港的景色，令帝景園價格不菲，再加上帝景園的第二、三座的樓盤放租為主，放盤量有限，目前叫價由 7,600 萬至 9,280 萬元不等，呎價介乎 4.3 萬至 5.4 萬元。根據土地註冊處資料，今年（2022 年）1 月，帝景園一座 24 樓 B 室，實用面積 1,794 平方呎，以 8,650 萬元成交，實用面積呎價 48,216 元。根據地產中介資料，帝景園租盤價格由 7.7 萬至 10.8 萬左右，呎租約 51 至 61 元。

有價自然有市，名人都是沽貨獲利離場。市場消息指，去年底華人置業（0127）大股東「大劉」劉鑾雄的家族先後沽出兩伙帝景園高層單位，合共帳面獲利約一億元。

市場消息指，去年（2021 年）12 月份，帝景園一座高層 B 室三房戶，實用面積 1,794 平方呎，以大約 8,500 萬元連車位易手，實用面積呎價約 47,380 元。據悉「大劉」於 2004 年以 2,440 萬元買入該單位，持貨 17 年，帳面升值 6,060 萬元。而翻查資料，其兒子劉鳴煒在去年（2021 年） 9 月時亦以 7,300 萬元出售帝景園五座極高層 B 室三房戶，實用面積 1,530 平方呎，每呎造價 47,712 元。原業主顯示為 MUTUAL SKY LIMITED，於 2004 年以 2,380 萬元買入上址，持貨同樣為 17 年，帳面獲利 4,920 萬元。根據公司註冊處資料，2004 年的時候有關公司董事包括「大劉」劉鑾雄等，其後公司董事變更為劉鳴煒及相關人士。

即使沽出兩伙，但「大劉」家族仍然對帝景園情有獨鍾，劉鑾雄在 2008 年買入帝景園單位贈予當時為女友的「甘比」陳凱韻，至今該單位仍未出售，據悉現由「甘比」父母居住。

帝景園除了吸引到劉氏家族的注意，亦有其他達官貴人曾居住帝景園的租盤。由於帝景園第二、三座的樓盤只租不賣，但東亞銀行主席李國寶對帝景園的頂層複式單位深愛不已，落成時發展商破例，將帝景園第二座的超巨型複式單位出售予李國寶。他以近 1,450 萬元買入，這帝景園複式單位的面積逾 6,700 平方呎連有 705 平方呎平台的單位，持有至今，但據報李國寶已非居住上址。

此外，居住於帝景園的名人還包括有澳門前特首何厚鏵女兒何美芝、「殼王」之稱的陳國強、藝人林峯、前經濟發展及勞工局局長葉澍堃等等。

帝景園房租及樓盤價格

根據中原地產的數據，帝景園二手售盤成交實用呎價介乎 43,103 至 54,197 元，放盤叫價介乎 7,600 萬至9,280 萬元，帝景園放盤租價介乎 77,000 元至 108,000 元。

另外根據美聯地產的數據，帝景園二手售盤成交實用呎價介乎 44,678 至 52,875 元，放盤叫價介乎 6,800 萬至 9,500 萬元，帝景園放盤租價介乎 83,000 元至 108,000 元。

帝景園同區二手樓盤

帝景園同區樓盤有嘉富麗苑（Clovelly Court）以及地利根德閣（Tregunter）。

嘉富麗苑（Clovelly Court）位於中半山梅道 12 號，首批入伙日期 1994 年 3 月，由新世界發展。嘉富麗苑共有兩座，提供 240 個單位，實用面積由 1,562 呎至 2,348 呎。

地利根德閣（Tregunter）位於中半山地利根德里14號，首批入伙日期 1981 年 6 月，樓齡 41 年。地利根德閣共有三座，提供 317 個單位，實用面積由 1,547 呎至 6,507 呎。

編輯/製圖：Business Digest