羅便臣道嘉兆臺為西半山「三台」之一，一文看清嘉兆臺交通、會所配套與成交

在香港繁華地帶之中，有一條長長的行人扶手電梯，踏上後連接中環到半山，途中經過西半山主要豪宅街道，其中的羅便臣道豪宅林立，屋苑式或單幢大樓任君選擇。今次提到羅便臣道 10 號嘉兆臺，地理位置優越、單位間隔多元化，屬區內較具規模的屋苑，是不少自住和投資客的一線豪宅之選。本文將介紹嘉兆臺交通、會所、成交資料及入場費等等。

羅便臣道嘉兆臺資料

在香港島海拔高一點的山腰地帶，統稱為半山區，一直香港人被視為身分的象徵。其中由中半山西延至薄扶林一帶，則被泛指為西半山，區內最著名的物業正是「三個台」：太古雍景台丶長實樂信台，以及西半山嘉兆臺（The Grand Panorama）。「台」這個字本來的意思指高平的建築物，例如亭台樓閣，在樓盤名字上已經顯示它們高人一等，處身其中，有遠眺俯瞰的優勢。

嘉兆臺位於羅便臣道 10 號，近聖心教堂南邊；另一住戶入口設於堅道。由長實及恒基兩大地產發展商合作興建。細心一看，屋苑名字中的「嘉」是李嘉誠的「嘉」；兆是李兆基的「兆」。屋苑分為五座，分別於 1992 及 1995 年入伙，設 550 個標準單位、八個複式單位，合共提供 558 個單位。

嘉兆臺最大賣點為校網

作為中產之選的嘉兆臺，最大賣點是其所在的校網。首先它的小學校網為 11，包括中上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城及山頂一帶十六間小學，其中高主教書院（中學及小學部）更是坐落嘉兆臺附近，其餘傳統名校包括有李陞小學、聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、般咸道官立小學，以及聖公會聖彼得小學等。

至於中學校網，嘉兆臺屬於中西區，區內有十一間中學，當中九間為 Band 1 學校，包括飲譽全港的傳統名校英華女學校、英皇書院、聖保羅書院等，加上鄰近香港大學，故受到不少育有子女的家長客歡迎，可以全面照顧到不同年紀子女的教育需要。

嘉兆臺交通及生活配套皆便利

至於對上班一族來說，位於羅便臣道的嘉兆臺位置及交通可謂非常方便，走出屋苑，透過中環至半山扶手電梯系統，即可以步行直達中環，全程僅需十多分鐘。屋苑亦有專車往返中環，另屋苑外就有多條巴士及小巴路線途經，住客毋須自駕即可直達中環、金鐘、灣仔及北角一帶。交通以外，嘉兆臺周邊生活便利，除了環球中心、娛樂行和華人行等商場及寫字樓商舖林立，購買日常用品或奢侈品都極為便利，另外這一帶亦尤其多金融相關的公司，對於財經金融業的人士絕對是理想的居所。在醫療設備方面，嘉兆臺附近有港中醫院及聖諾撒醫院，若是要較頻密出入醫院作檢查或有突發意外、疾病，住客都可以迅速得到醫療服務。

嘉兆臺會所與停車場設施

此外，相比同區類近的屋苑，嘉兆臺會所也難得地是大型的私人住客會所，康體休憩設施都極為齊全，包括露天游泳池、桑拿浴室、健身室、桌球室、兒童遊樂場、壁球室、網球場等等。會所以外嘉兆臺亦設有私人停車場，位於 L4 至 L5 兩層。

嘉兆臺高層望維港海景

嘉兆臺有五幢多層大廈住宅，其中第一、第四及第五座較早入伙，樓齡較高。嘉兆臺提供兩房到四房戶，實用面積由 687 平方呎至 1,936 平方呎，每層兩伙至四伙。其中第一至三座每層四伙，建築面積由 829 平方呎至 1,295 平方呎，設兩至三房；第四及五座每層兩伙，單位建築面積 1,598 平方呎至 1,624 平方呎，全屬三房大戶。

至於屋苑僅有八伙的頂層複式戶，設於第一、第四及第五座，實用面積 1,451 平方呎至 2,533 平方呎，間隔涵蓋三房至四房，所有單位均連天台。景觀方面，位處羅便臣道的嘉兆臺主要望中環樓景，而中高層可望維港中環煙花景及灣仔會展景緻；較低層單位景觀望內部會所；高層單位則可享有維港海景。

嘉兆臺成交不多但有價有市

西半山地段的屋苑一向有價有市，身處羅便臣道的嘉兆臺擁有優秀的交通、會所配套，因此非常保值。上都有根據中原地產代理網站，嘉兆臺目前租盤放租約二十一個，叫價介乎 28,000 元至 61,000 元；放售的盤量則約二十五個，叫價介乎 1,650 萬元至 4,200 萬元。其中最低入場費的單位是低層兩房戶，實用面積 687 平方呎，建築面積 833 平方呎，間隔方正實用，實用率達到 83%，長方形廳設計，客廳及飯廳間隔分明，兩個睡房面積相約，內設的梗廚，不論是煮食宴客還是收納廚具，空間都非常充足。

嘉兆臺去年全年錄十四宗成交。而截至今年四月底止，嘉兆臺暫錄得四宗成交，成交價介乎 1,330 萬至 3,608 萬元，該屋苑最近一個月平均實用呎價約 19,360 元，按月下跌逾一成。嘉兆臺最近的成交為今年四月，其中五座高層 A 室，實用面積 1,285 平方呎，以 3,608 萬元成交，實用呎價約 28,078 元。

編輯/製圖：Business Digest