【教你睇樓】風水寶地九龍塘碧華花園租盤、放盤及交通配套
碧華花園簡介
碧華花園座落風水寶地，交通配套及租金回報皆理想
九龍塘有不少低密度豪宅，環境清幽。此外，該區也是位於41校網多傳統皇牌名校，喇沙、拔萃也在當中，所以九龍塘也是眾多家長想要爭奪學額的地方。本文將會介紹位於九龍塘的碧華花園，它的交通配套如何？風水好嗎？如果想要租住，碧華花園租金又要多少？
碧華花園項目資料
碧華花園（Beverly Villa）位於九龍塘喇沙利道16號，是九龍塘區著名且發展完善的豪華住宅項目。碧華花園首批入伙日期為1980年12月，由長實發展，目前已經有四十一年樓齡，整個項目共有10座，提供480個單位，共有586個車位。
碧華花園位於九龍塘學校網絡，小學校網為41，其中包括許多著名的中小學。值得一提的是，碧華花園所處地皮為喇沙書院其中一部分，當年書院為籌措資金而出售部分土地於長實發展。碧華花園的管理公司為佳定集團，屋苑在2001年進行了一系列翻新工程，包括翻新外牆、屋苑圍牆和電梯大堂，以及重舖車路等，所以雖然屋苑已有超過四十年的樓齡，但設施一點都並不殘舊，住客可以住得舒適而安心。
碧華花園單位平面圖
碧華花園屬於低密度豪宅項目。10座樓高12層，實用面積介乎1,211呎至1,609呎，實用率高達92%，每座都是兩梯四戶。碧華花園提供三房或四房連套房、另工人房連洗手間兩款不同戶型，廚房為梗廚設計，連接工人房，客廳則間隔寬敞四正。此外，因為屋苑初期入伙仍鄰近啟德機場，所以所有單位客廳及睡房的窗戶均裝設了雙層玻璃，有加強的隔音效果。
景觀方面，碧華花園10座分兩排設計，前後各5座，兩排對向。碧華花園1至5座，鄰近喇沙書院，A、B單位北向看喇沙書院運動場景觀，C、D單位則望內園樓景。碧華花園6至10座，面向界限街，南向看峯景等樓景。
碧華花園租金及二手售盤樓格
根據中原地產的數據，碧華花園二手售盤成交實用呎價介乎16,416至23,617元，放盤叫價介乎1988萬至3800萬元。碧華花園放盤叫租介乎38,000元至65,000元，放盤呎租31至40元。
至於美聯地產數據，碧華花園二手售盤成交實用呎價介乎16,416至22,090元，放盤叫價介乎1980萬至3600萬元。碧華花園租盤方面，放盤叫租介乎40,000元至65,000元。
碧華花園鄰近中小學名校
除了與碧華花園相鄰的喇沙書院、喇沙小學，處於41校網的碧華花園還有很多名校選擇。小學41校網覆蓋九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道等地區，區內有十間小學，包括嘉諾撒聖家學校、瑪利諾修院學校、拔萃小學，四成有直屬或聯繫中學。另外中學方面，區內有十六間Band 1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學。豪宅買家一般都著緊子女的學業及前途，碧華花園坐擁香港最頂尖的校網之一，為樓宇價值加分。
碧華花園交通
位於界限街和喇沙利道的碧華花園交通便利，有多條巴士及小巴路線通往港九新界。如果選擇搭地鐵，距宋皇臺站步行約十五分鐘，距旺角東站步行約二十分鐘，距樂富站步行約廿二分鐘。
碧華花園風水
說到九龍塘區的豪宅，有堪輿學家就曾分析這塊豪宅與名校林立的「寶地」，指九龍塘區蘊藏著兩條龍脈，一條由筆架山沿經傳統豪宅區，另一條則從獅子山一直途經九龍仔公園至紅磡地區。位於喇沙利道的碧華花園，風水上就正處於上述的第二條龍脈之上。
熟悉樓市的朋友，應該都有風水中的九運說，香港目前正處於第八運。八運屬於剛強的土，卦象為艮卦，代表少男與財氣。獅子山的山形就正好屬剛強的土，獅子山南行龍脈因此就得盡天時、地利、人和。而九龍塘龍脈的尾端，正好是啟德機場舊址，政府現正規劃於此建造郵輪碼頭，這就應合風水極為講求的凝風聚氣，碼頭有匯聚儲氣的風水功效，碼頭一旦建好，將會帶旺整個九龍塘區的風水及交通，而碧華花園的風水亦將會得到加持。
碧華花園區內二手市場
根德閣也是九龍塘老牌豪宅項目之一，同位於界限街，首批入伙日期1980年1月，發展商為新地，樓齡為四十二年。根德閣共有5座，提供150個單位，實用面積介乎882呎至1,465呎，提供3房至4房單位。根據地產代理數據，售價介乎1759萬至2600萬，每月租金介乎36,000至58,000元。
賢文禮士是該區較新的豪宅項目，位於九龍塘延文禮士道38號，發展商為華懋，首批入伙日期2016年，即只有六年的樓齡。賢文禮士共有9座，提供134個單位，實用面積介乎509呎至4,349呎，提供2房至4房單位。據地產代理數據，售價介乎1850萬至5800萬，每月租金介乎41,000至85,000元。
編輯/製圖：Business Digest