【樓市資訊】放租須知！買樓放租注意事項、程序及技巧攻略

放租不求人：一文了解買樓放租注意事項、須知程序和技巧

不少人添置物業的目的，就是為了透過收租增加被動收入，但他們往往不太清楚買樓放租有什麼注意事項。隨著越來越多租盤買賣平台崛起，現在放盤，毋須再假手於地產代理。不過，放租也要懂技巧。如果業主沒有中介協助，就必須自行了解放租程序，以及一些放租須知的基本事項。

買樓放租注意事項（一）： 切忌借高成數按揭

銀行按揭規例是首要的放租注意事項，業主須遵守相關規例才能出租物業。根據金管局指引，物業是出租用途的話，業主最多只可以申請五成按揭，因此銀行的高成數按揭僅限於買樓自住人士，不適用於放租業主。話雖如此，有人為了多借幾成按揭貸款，申報的時候謊稱自住，實際上擅自放租，但這種放租技巧隨時會使業主墮入法律陷阱。

現在銀行的按揭申請審查過程變得更加嚴謹，抽查也進行得更加頻密。萬一業主買樓放租前沒有注意按揭規例，被揭發虛報自住，那就會被銀行收回貸款。在這種情況下，業主須臨時掏錢包填補貸款額，霎時間會頓失預算。更甚的是，業主會被控詐騙銀行按揭貸款而負上刑責，最高刑罰可判監兩年。

買樓放租注意事項（二）： 短租不可少於 28 日

為求租金利潤最大化，有業主會將物業短租出去，甚至將單位放在不同的民宿網站（如 Airbnb）招攬生意，但這種放租技巧其實屬於違法行為。根據香港法律，一般居住租期不得少於二十八日，否則物業會被視作為商業單位。目前，只有持牌旅館的出租期可少於二十八日。 因此，這是一個重要的放租注意事項，業主千萬不要以擦邊球挑戰法律。

買樓放租注意事項 (三）：嚴防代理偷盤

另一個放租注意事項也涉及刑責問題，不過這個責任不在業主身上。業主買樓放租除了要注意法律陷阱，還要提防不法分子偷圖。有些地產代理手法不良，未經業主許可就偷用自讓盤的相片和資料。面對這種情況，業主其實可以見招拆招，在相片添加特別水印，以防盜圖。若事態嚴重，業主可立刻聯絡平台負責人封鎖對方帳號，並報警求助。

放租程序須知（一）： 打釐印的必要性

每份租約都必須打釐印，否則租約就沒有法律效力。釐印保障業主法律的追究權利，租約一旦出現任何爭議，業主可提交蓋有釐印的合約作為呈堂證據。相反，如果合約沒有釐印，有關租約可能不被法庭接納為證據，稅務局更有可能向業主提出索償訴訟，並要求業主補打釐印和繳交罰款。

放租程序須知（二）：通知差估署

除了打釐印，放租還有一個重要程序，那就是提交《新租出或重訂協議通知書》 （表格 CR109）。簽署租約後，業主更須於一個月內向差餉物業估價署呈交文件，否則就算租客欠租，業主亦無權採取法律行動追討租金。

放租程序須知 (三）：繳交物業稅

業主放租後，一定要繳交物業稅，業主跳過此放租程序可遭檢控。

放租技巧須知 （一）：放盤行銷

現時網上放盤大行其道，租客基本上不缺租盤選擇。要提升租盤的吸引力，那就要運用放租技巧，讓自讓盤廣告更加吸睛。例如上載的租盤照片要展示屋內每一部分，盡顯租盤的優勢。假如照片未能完全展現單位的特點，業主可添加文字描述補充資料，還可運用行銷字眼潤色廣告文案，如「起租即住」、「優質校網區」、「超值荀盤」，由此吸引租客前來查詢。

放租技巧須知（二）： 回覆速度要快

一般而言，客戶在五分鐘內收到回覆，成交機會就會更高，這種放租技巧萬試萬靈。雖然業主無法趕上代理的效率，但回覆租客查詢的時間應盡量保持在兩小時之內，這是每個業主放租須知的技巧。

編輯/製圖：Business Digest