錦駿苑入伙了嗎？大水坑錦駿苑單位圖則、樓底及配套

在房委會 2020 的居屋項目中，位於馬鞍山的「錦駿苑」較受市場注目，提供的單位數量多，位置亦具優勢。項目原定於 2023 年 2 月入伙，究竟錦駿苑入伙時間大概幾多？錦駿苑樓底、 單位景觀如何、周邊配套有什麼，Business Digest 為你仔細探討。

錦駿苑單位近半附設露台 部分單位可享海景

馬鞍山錦駿苑地址為馬鞍山路150號，位置在欣安邨的東南面，亦在富安花園附近，由五座物業組成，一共提供 2,079 個單位，錦駿苑入伙時間原定於 2023 年 2 月底，但現時預計會推遲至 5 月中才能入伙。

錦駿苑樓底高度為 2.75 至 2.79 米，主要提供的單位主要分為兩類，一類為望向西面、馬鞍山郊野公園的單位，為一般新居屋的 1 房及 2 房單位，實用面積大概為 375 至 448 呎左右。另外向東面方向的單位，除了 1 房、2 房單位外，還有一款面積約為 300 多呎的開放式單位，間隔基本上與一般新居屋的標準類似，但由於毗鄰馬鞍山路，因此會附設一個面積約 30 至 40 呎的減音露台，屬於這期唯一設有露台單位的屋苑。不過，因為露台亦會計入實用面積中，因此選擇這款附設露台單位的買家，要留意有露台的單位會較同款間隔的無露台單位貴 23 至 32萬。另外，錦駿苑向西面的單位，最高層有機會能夠望到沙田海海景。

在價格方面，以 63 折價格計算，錦駿苑售價介乎於 199 至 406 萬元之間，對比附近的私樓如曉峰灣畔、嵐岸而言，這個價位一定平絕區內私樓。以錦駿苑面積最小的單位來說，入場銀碼可以低至 200 萬以下，可謂十分划算。

想額外間房要怎選？海景單位有哪些？

屋苑的 1 房不連露台單位為一般新居屋間隔，房間面積約 74 呎，客飯廳為 161 呎，但由於新居屋的標準 1 房單位客廳只有單邊窗，如果想多間一間房採光是一大問題。而錦駿苑 C 座的 6 室與 D 座及 E 座的 7 室 1 房單位，就特設客廳兩邊窗，想間房的話更方便。

而 2 房單位方面，無露台單位屬於一般新居屋圖則，開門即廁所，中間為長型客飯廳，旁邊為一間大、一間細房。主人房面積約 62 呎，客房約 46 呎，客飯廳為 161 呎。至於連露台的 2 房單位，實用面積會多大約 40 呎，露台入口位於客廳，延伸至主人房的窗邊，有意在客廳間房的買家需要留意。想要海景的話首選 A 座 1 室，較大機會在錦泰苑及曉峰灣畔中間望到窄海景。而 D 座、E 座 9 室雖然向海，但由於該方向的建築物比較高，景觀很大機會受影響。

交通四通八達 校網中有不少知名學校

錦駿苑位於港鐵大水坑站 B 出口附近，步行時間只需兩至三分鐘，非常便捷。大水坑站位於屯馬綫，途徑大圍、鑽石山、啟德等，轉乘沙中綫過海到會展站及金鐘等亦非常快捷，方便上班人士。此外，房屋署未來將興建天橋，由錦駿苑接駁至公共屋邨欣安邨，到時無論是前往乘搭欣安邨的小巴、巴士前往至馬鞍山市中心，抑或到欣安邨的商場及零售設施購物亦會更加方便。

而校網方面，屋苑位於馬鞍山校網 89 ，區內有不少知名小學可供選擇，包括馬鞍山循道衛理小學、聖公會馬鞍山主風小學等。中學方面，錦駿苑屬於沙田校網，區內亦有多間 Band 1 英文中學，包括浸信會呂明才中學、沙田官立中學、聖羅撒書院等。不知道錦駿苑單位間隔、樓底是否合你心水呢？這個屋苑是否值得入市，還需留待錦駿苑入伙後由真實住客評價。