青衣青泰苑好住嗎？介紹青泰苑特點及租盤市場情況

青衣位於香港新界西南，地段理想，交通及生活配套齊全，不乏有多個私人樓宇及居屋選擇。其中青衣青泰苑十分好住，建築臨海而建，論居住環境不比同區私人屋苑遜色，部分青泰苑租盤相當受歡迎。

青泰苑地段兩極 北南方位相差甚遠

青泰苑位於青衣島擔杆山路 8 號，於 1988 年入伙，由法國萬喜公司擔任承建商，其管理公司為新昌地產管理公司。屋苑樓宇共有七座，合共提供 2,180 個居住單位。戶型以兩房或三房兩廳為主，建築面積由 516 至 829 呎，實用面積為 402 至 645 呎。

青泰苑地理位置優越，樓宇北面為荃灣與青衣之間的海峽，景觀開揚，高層住客飽覽海景；青衣東北公園位於青泰苑西邊，遠處眺望一片綠茵；東面為私人屋苑項目灝景灣；南方面向青衣北岸公路，居民或許會受到汽車嘈雜聲的影響。

長發商場翻新 多個商場滿足居民生活

是次青泰苑租盤附近商場林立，全方位滿足居民的起居生活需要，無論潮流服飾、餐廳食肆都一應俱全。位於青泰苑東邊的長發商場於 2010 年翻新，同時增設街市青衣市場，居民可在這裡買到各種新鮮蔬菜、肉類及海產，翻新至今超過十年，環境依然乾淨、整齊，繼續為青衣居民提供服務。除了長發廣場之外，隔離的灝景灣商場內亦有多間商店，滿足市民生活所需。

文娛設施亦是不少住客重視的居住因素之一。青泰苑樓下設有多款運動及娛樂設施，滿足基本生活娛樂配套，由於沿海而建的關係，因此這一條貫穿三個屋苑的海濱長廊順勢應運而生，附近居民閒餘時可沿著小徑散步、慢跑紓緩身心壓力，沿路亦設有許多休憩座位讓居民欣賞海景。因此青泰苑租盤常年都備受歡迎。

另一青泰苑好住的原因，就是附近有全香港最大的公園——青衣東北公園。園內設有不少多元化的康樂設施供居民使用，包括籃球場、排球場、門球場、單車徑等。值得一提的是，青衣東北公園更設有滑板場，對於一眾「板仔」確是一大福音。總括而言，青泰苑會較其他屋苑好住，其地理位置有很大的影響。

小學 66 校網 中學生上學略嫌不足

至於校網方面，青泰苑屬小學 66 校網，區內小學包括中華傳道會呂明才小學、東華三院黃士心小學、地利亞（閩僑）英文小學、聖公會青衣邨何澤芸小學、保良局世德小學及保良局陳溢小學等。

青衣小學雖然眾多，但可惜中學較少，學生或許每日要「遠渡重洋」到葵涌上學。青泰苑被編配為葵青區，區內共有 31 所中學，但近七成中學都位於葵涌，而位於青衣的中學僅有東華三院吳祥川紀念中學、皇仁舊生會中學、保良局羅傑承（一九八三）中學、中華基督教會燕京書院、樂善堂梁植偉紀念中學、佛教葉紀南紀念中學及明愛聖若瑟中學這七間中學。

島內巴士服務齊全 穿梭港九新界

另一讓置業人士關注的就是交通配套，雖然青泰苑周圍基建設施豐富，但可惜距離青衣城約十五分鐘步程，或許對依賴港鐵服務的居民有點不便。雖青泰苑與青衣港鐵站有一段距離，但巴士路線卻彌補了這方面的缺陷。青衣巴士線路密集，鄰近的長安邨巴士總站設多條巴士線路，居民可輕易前往港九新界，市民可乘搭 41A、44 到達旺角及尖沙咀；49P 及 49X 可達沙田，更有多架巴士路線前往葵芳、粉嶺、荃灣及元朗；而 948、948A 及 948P 過海隧道巴士則開往天后，途經中環、金鐘等商業市區。此外島內更有專線小巴，居民無需為交通問題而擔憂。

居屋樓價享受私人樓盤體驗

雖然青衣青泰苑屬居屋性質，但地理位置絕佳，宏觀而言它的配置媲美私人屋苑，擁有相當優越的居住條件。根據土地註冊處成交記錄資料顯示，今年青泰苑有二十多宗成交紀錄。根據美聯物業的資料顯示，截至 2022 年 10 月尾，青泰苑呎價由 $8,682 至 $14,962 不等，平均成交實用呎價為 $11,079。青泰苑租盤租金落於 $11,000 至 $18,000 之間。

在環境、生活配套及地理角度分析，青衣青泰苑固然是相當好住，但亦因如此而導致其樓價走勢往往都與私人屋苑市場掛鉤，尤其是對海的青泰苑租盤與其他方位的單位價格相差甚遠，一旦樓市出現動盪，青泰苑樓價亦會隨之受到牽連。