房協綠怡雅苑五年禁售期 七折發售買家卻「撻訂」？

香港房屋協會旗下的樓宇項目綠怡雅苑價錢相當吸引，公開發售五日旋即售罄。房協綠怡雅苑雖地理位置優越，但礙於房協規定綠怡雅苑要過禁售期方可轉售，加上在收樓時有專業驗樓師驗樓，發現不同單位存有漏洞，逼使不少買家最後「撻訂」。

綠怡雅苑簡介

綠怡雅苑是由香港房屋協會（下稱房協）資助的樓宇項目之一，位於沙田小瀝源路 63 號，依山而建，山景開揚。房協單位一直以「實而不華」為概念，希望為市民提供優質的居住環境。這次綠怡雅苑住宅大樓共計三座，每座 35 至 38 層高不等，總共提供 1,020 個住宅單位，單位面積為 375 至 741 呎。綠怡雅苑於 2016 年 2 月公開預售，望可紓緩申請「白表」及「綠表」人士的居住需求。

房協總監（物業發展及市場事務）劉竟成在開賣初期表示，考慮到申請者的資產水平及經濟能力，綠怡雅苑價錢會以市價七成發售，售價落在 260 至 627 萬元，平均呎價為 $7,700 左右。根據現時中原地產的數據顯示，綠怡雅苑放盤價錢已上升至 685 至 740 萬元，平均呎價上漲至 $11,213。

綠怡雅苑規劃堪比私人樓宇 沙田校區 91 廣受家長喜愛

一眾對於生活配套有要求的準買家而言，綠怡雅苑的基本房屋設備可滿足其需求。綠怡雅苑最吸引人在於整體規劃堪比私人樓盤。是次房協綠怡雅苑樓盤設有會所、花園及康體文娛等設施，以一般樓宇生活配套而言可算是相當豐富，應付住客的生活綽綽有餘，例如單位的基本設備亦預設了木地板、冷氣機、廚櫃、抽油煙機及煤氣煮食爐。

綠怡雅苑位於沙田小瀝源一帶，屬於小學 91 校網，中學校網則為沙田區。沙田區有不少知名中小學，例如浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學及培基小學等；中學則有浸信會呂明才中學﹑沙田官立中學、崇真中學及蘇浙公學等 Band 1 中學。以上每間中小學都在區內都鼎鼎有名，學校師資優良、校風淳樸，多年來深受家長及學生的喜愛。

交通綫路四方八達 憾與港鐵站距離遠

在考慮居住環境的時候，相信不少買家都會十分重視當地的交通配套。沙田交通配套完善，巴士路線多達十條以上，亦設有通宵小巴服務。可惜綠怡雅苑與港鐵站有一段距離，住客步行至石門站需要 15 分鐘，而前往第一城站則需要 18 分鐘，對於依賴港鐵交通服務的居民或許帶來不便。

五年內不得轉讓物業 業主須補回差價方可轉讓發售

為防止樓宇被炒賣，所有綠怡雅苑買家都受制於「住宅發售計劃」。若買家打算轉讓或售賣單位，需經過為期五年的綠怡雅苑禁售期，並且要滿足「資助出售房屋項目」的條件及完成單位補價程序（即「補地價」）。業主須要填妥申請表、轉讓契約（樓契）及繳交申請手續費，當房協評定並完成審核後，將會重新審批新的綠怡雅苑價錢。屆時買家將收到由房協發出的補價金額通知書，業主只須補回差價即可。隨後房協會發出轉讓限制證明書，業主才能轉售房屋，而整個處理過程需時大約六至八星期。綠怡雅苑禁售期如此漫長，讓不少買家卻步，重新審視要否在這裡置業長居。

2020 年市道慘淡，大量買家「撻訂」放棄

雖然綠怡雅苑的生活設備齊全，但仍有買家選擇放棄。綠怡雅苑入伙時便遇上疫情，不少人都面臨失業，難以承擔買樓的壓力。另有驗樓師發現，綠怡雅苑部分單位出現漏洞，如廚房洗碗盆的水喉漏水、冷氣機窗口位的膠邊有縫隙等其他問題，令準買家擔心樓宇建築質素。

其次就是難找按揭申請的擔保人。一般買居屋的時候都會由房委會為買家做擔保，但是房協與房委會的運作模式不同，買家需要親自向銀行或政府認可財務機構申請按揭，按揭成數方可高達九成，但房委會能夠為買家做到九成半按揭成數。另外，買家亦因為房協對綠怡雅苑禁售期過長，難以預估綠怡雅苑價錢再有升值空間。即使找到買家，賣家亦要額外補地價才能放售單位，如此一計，原本有意買綠怡雅苑的買家最終選擇「撻訂」。