【香港房屋】房協七折價錢發售綠怡雅苑,禁售期有掣肘?

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【香港房屋】房協七折價錢發售綠怡雅苑,禁售期有掣肘?

房協綠怡雅苑五年禁售期 七折發售買家卻「撻訂」?

香港房屋協會旗下的樓宇項目綠怡雅苑價錢相當吸引,公開發售五日旋即售罄。房協綠怡雅苑雖地理位置優越,但礙於房協規定綠怡雅苑要過禁售期方可轉售,加上在收樓時有專業驗樓師驗樓,發現不同單位存有漏洞,逼使不少買家最後「撻訂」。

綠怡雅苑簡介

綠怡雅苑是由香港房屋協會(下稱房協)資助的樓宇項目之一,位於沙田小瀝源路 63 號,依山而建,山景開揚。房協單位一直以「實而不華」為概念,希望為市民提供優質的居住環境。這次綠怡雅苑住宅大樓共計三座,每座 35 至 38 層高不等,總共提供 1,020 個住宅單位,單位面積為 375 至 741 呎。綠怡雅苑於 2016 年 2 月公開預售,望可紓緩申請「白表」及「綠表」人士的居住需求。

房協推出的綠怡雅苑以市價七折發售,吸引許多準買家注意
房協推出的綠怡雅苑以市價七折發售,吸引許多準買家注意

房協總監(物業發展及市場事務)劉竟成在開賣初期表示,考慮到申請者的資產水平及經濟能力,綠怡雅苑價錢會以市價七成發售,售價落在 260 至 627 萬元,平均呎價為 $7,700 左右。根據現時中原地產的數據顯示,綠怡雅苑放盤價錢已上升至 685 至 740 萬元,平均呎價上漲至 $11,213。

綠怡雅苑規劃堪比私人樓宇 沙田校區 91 廣受家長喜愛

一眾對於生活配套有要求的準買家而言,綠怡雅苑的基本房屋設備可滿足其需求。綠怡雅苑最吸引人在於整體規劃堪比私人樓盤。是次房協綠怡雅苑樓盤設有會所、花園及康體文娛等設施,以一般樓宇生活配套而言可算是相當豐富,應付住客的生活綽綽有餘,例如單位的基本設備亦預設了木地板、冷氣機、廚櫃、抽油煙機及煤氣煮食爐。

房協綠怡雅苑的室內格局開闊,設備齊全,住客可從露台看見開揚景觀
房協綠怡雅苑的室內格局開闊,設備齊全,住客可從露台看見開揚景觀

綠怡雅苑位於沙田小瀝源一帶,屬於小學 91 校網,中學校網則為沙田區。沙田區有不少知名中小學,例如浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學及培基小學等;中學則有浸信會呂明才中學﹑沙田官立中學、崇真中學及蘇浙公學等 Band 1 中學。以上每間中小學都在區內都鼎鼎有名,學校師資優良、校風淳樸,多年來深受家長及學生的喜愛。

交通綫路四方八達 憾與港鐵站距離遠

在考慮居住環境的時候,相信不少買家都會十分重視當地的交通配套。沙田交通配套完善,巴士路線多達十條以上,亦設有通宵小巴服務。可惜綠怡雅苑與港鐵站有一段距離,住客步行至石門站需要 15 分鐘,而前往第一城站則需要 18 分鐘,對於依賴港鐵交通服務的居民或許帶來不便。

五年內不得轉讓物業 業主須補回差價方可轉讓發售

為防止樓宇被炒賣,所有綠怡雅苑買家都受制於「住宅發售計劃」。若買家打算轉讓或售賣單位,需經過為期五年的綠怡雅苑禁售期,並且要滿足「資助出售房屋項目」的條件及完成單位補價程序(即「補地價」)。業主須要填妥申請表、轉讓契約(樓契)及繳交申請手續費,當房協評定並完成審核後,將會重新審批新的綠怡雅苑價錢。屆時買家將收到由房協發出的補價金額通知書,業主只須補回差價即可。隨後房協會發出轉讓限制證明書,業主才能轉售房屋,而整個處理過程需時大約六至八星期。綠怡雅苑禁售期如此漫長,讓不少買家卻步,重新審視要否在這裡置業長居。

綠怡雅苑價錢雖划算,但禁售期過長,讓不少買家因而卻步
綠怡雅苑價錢雖划算,但禁售期過長,讓不少買家因而卻步

2020 年市道慘淡,大量買家「撻訂」放棄

雖然綠怡雅苑的生活設備齊全,但仍有買家選擇放棄。綠怡雅苑入伙時便遇上疫情,不少人都面臨失業,難以承擔買樓的壓力。另有驗樓師發現,綠怡雅苑部分單位出現漏洞,如廚房洗碗盆的水喉漏水、冷氣機窗口位的膠邊有縫隙等其他問題,令準買家擔心樓宇建築質素。

其次就是難找按揭申請的擔保人。一般買居屋的時候都會由房委會為買家做擔保,但是房協與房委會的運作模式不同,買家需要親自向銀行或政府認可財務機構申請按揭,按揭成數方可高達九成,但房委會能夠為買家做到九成半按揭成數。另外,買家亦因為房協對綠怡雅苑禁售期過長,難以預估綠怡雅苑價錢再有升值空間。即使找到買家,賣家亦要額外補地價才能放售單位,如此一計,原本有意買綠怡雅苑的買家最終選擇「撻訂」。


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