【香港置業】調查：僅四成人考慮未來一年入市，近半料樓價下跌

香港置業最新置業調查顯示，僅4成受訪者考慮在未來12個月入市，按季回落8.5%。此外，有近一半（48.2%）受訪者預計未來12個月樓價下跌。

調查於5月底至6月初進行，香港置業得出353份有效問卷，當中有59.5%受訪者未有考慮入市，至於考慮在未來12個月入市亦僅40.5%。有28%認為樓價走勢平穩，23.8%估計樓價會上升。

而在影響入市的因素當中，樓價走勢佔比達三成，成為最影響市民決定是否入市的因素。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，市場憧憬加息周期於下半年進入尾聲，以及政府或微調整樓市措施協助市民置業。但假如相關措施沒有見效，下半年樓市上升動力將會有限，在新盤登場下，購買力會傾向一手市場，拖累二手市場表現，全年二手註冊量難有突破，預計今年全年最多僅維持約4萬宗水，全年樓價升幅料有機會低於10%。

他認為，多項「辣招」已經不合時宜，即使本港經濟復常和已經通關，但對交投沒有太大幫助，需要作出調整，除了放寬首置按揭，亦建議考慮優化港人換樓印花稅，將換樓「先買後賣」時的15%從價印花稅「先付後退」安排取消，以減輕市民即時的換樓資金壓力。

政府亦可考慮放寬新盤的按揭措施，將首置樓花可承造按揭成數提高至九成，減低首置人士新盤樓花的入市門檻。政府甚至可考慮撤銷額外印花稅，釋放更多二手供應，加快物業市場流轉，提升整體成交量至正常水平。