油塘高宏苑單位大首期價錢只需 4.2 萬？全面分析高宏苑位置利弊

房委會於 2022 年「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」共推出三個新項目，分別為馬鞍山錦柏苑、上水清濤苑以及油塘高宏苑，其中高宏苑最受矚目，讓不少人滿心期待，希望抽中入住。明明高宏苑價錢與其他兩個屋苑相差無幾，為什麼高宏苑如此受大家歡迎？是因為高宏苑單位大，還是高宏苑位置好？下面為你逐一介紹。

油塘高宏苑位置

高宏苑位於油塘欣榮街 131 號，由中國建築工程（香港）有限公司擔任承建商。根據房屋署資料顯示，高宏苑將分為 A、B 兩座樓宇，合共提供 2,021 個單位，戶型為一房及兩房，兩個戶型再分為大、小單位。至於實用面積，高宏苑的單位大小為 185 至 489 平方呎。高宏苑價錢由 85 至 271 萬元，首期只需 4.2 至 13.55 萬元，平均呎價為 5,410 元。發展商預計於 2024 年 11 月落成 A 座，2025 年 1 月尾落成 B 座。

高宏苑環境舒適，背山靠海，深受綠表人士歡迎。屋苑南方為三家村公眾碼頭，高層單位遠眺可看見維港海峽，東方單位可以看見一片山林，甚少居屋可兼具如此優秀的地理環境。細觀之下，部分高宏苑大單位甚至可媲美毗鄰的私人樓宇，例如鯉魚門邨、海傲灣及油塘中心，因而成為綠表人士的心水之選。

完善生活配套及社區設施 成綠置居 2022 最受歡迎

油塘區早早有其他屋苑落成，因此這裡的生活配套及社區設於發展得相當成熟。油塘社區會堂在高宏苑北方，為居民提供文藝活動；位於西方的三家村遊樂場設有公共休憩空間、羽毛球場及籃球場，既可供居民釋放壓力，更可吸引居民多做運動；鯉魚門體育館則位於高宏苑的南方，為當地居民帶來多個室內選擇。

而交通方面，高宏苑與油塘港鐵站約七分鐘步程，居民可前往港島及新界等各個地區。交通選擇除了港鐵以外，油塘公共運輸交匯處更有多條巴士線路選擇，例如 33 號巴士可到達荃灣西、214 號巴士可前往長沙灣等。鄰近的鯉魚門巴士站亦有 259D、62X、146、6P 巴士線路前往屯門、兆康、中港碼頭、長沙灣等。

由於油塘中心、鯉魚門邨等屋苑早在多年前落成，高宏苑位於一眾屋苑之中，油塘中心、大本型及鯉魚門廣場亦在數分鐘的步程內，故此商店選擇繁多，居民毋需為日常生活需求擔心。

由此可見，高宏苑附近滿布文娛設施，全方位為居民提供文化、娛樂及休憩空問，並且交通網絡完善，更有多間商場解決居民日用需要，再配合高宏苑低價錢，因而深受綠表人士青睞。

高宏苑單位面積較大 成另一吸引原因

綜合以上條件，高宏苑亦理所當然地成為綠置居 2022 最矚目的屋苑，其餘兩個則少人問津。除了因為以上因素之外，高宏苑大單位也是屋苑最吸引人的原因之一。清濤苑的最大單位面積為 449 平方呎，錦柏苑的最大單位面積為 473 平方呎，而高宏苑的最大單位為 489 平方呎，這數十呎的空間，對於住戶未來的室內規劃有著一定的影響。

高宏苑大單位較少 環境上未必最好

雖然高宏苑的地理位置理想，但實際情況可能有些許落差。高宏苑背靠魔鬼山，處於南方的單位擁有一片綠茵，可是在山頭上有零星山墳，整體觀感未如理想。此外，油塘始終是工業區，近海位置有多間工業大廈，排出的廢氣會對周遭的環境造成污染。居民可能還要面對噪音問題。由於部分高宏苑大單位的位置在茶果嶺道與欣榮街交界，面對馬路的單位可能會受到交通噪音的影響及汽車排出的廢氣影響。

整體而言，油塘高宏苑的價錢及位置確實吸引，但仍有一些不足之處，如有幸抽中的你打算入住，可以根據以上的問題考慮再作決定。