【從數據認識經濟】四大核心區吉鋪湧現 空置率有多嚴重？

外圍面對中美貿易戰，本港社會衝突又持續不斷，本地零售市道首當其衝，核心區舖市的情況備受市場關注。美聯工商舖資料研究部於今年7至8月期間，就銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角四大核心區，共7456間街舖進行調查，發現吉舖數目增至481間，較去年多73間；整體空置率為6.5%，按年升0.9個百分點。

四區空置率全線上升，當中銅鑼灣空置率最高，旺角空置率最低。

銅鑼灣空置率佔約9.4%，共102間吉舖，按年升1.3%；

尖沙咀空置率亦升至6.8%；

中環增至9.1%；

旺角空置約4.3%。

美聯旺舖董事盧展豪認為，本港舖市受多項利淡因素衝擊，包括政治衝突不斷、中美貿易戰持續、人民幣貶值令自由行減少、零售業工資上升，令本港未來舖位市道「慘過沙士」。他估計，明年核心區吉舖將增加120至200間，合共超過600間，令整體空置率提高到8%至9%。零售業面對嚴峻前景，下半年租金跌10%至15% ，最差情況或會在明年底前跌三成。現時續租及新租議價空間大，個別可達20%至30%。而零售商戶開舖意欲低，飲食業棄租程度相對其他行業高。

另外，該行研究部研究主任陳浩璋指 ，今年「装修中」的店鋪數目大減至66間，跌幅63.1%，反映租務市場交投十分疲弱，零售商鋪不願開設新店。