【BD教你睇樓】疫市邊到可以執平貨?「銀主盤」「經紀盤」有何不同

商品新知
樓價不斷上升,不少人都覺得置業無望,想以低於市價的價錢買樓,不妨考慮買「銀主盤」。

據國際公共政策顧問機構Demographia最新報告,香港連續9年成為全球樓價最難負擔的城市,更指一個家庭要不食不喝20.9年才能買得起住宅。樓價不斷上升,不少人都覺得置業無望,想以低於市價的價錢買樓,不妨考慮買「銀主盤」。

何謂銀主盤?通常指一些因借款人拖欠供款,遭放貸人發出「Call Loan」,要求借款人提早清還尾款,若未能在限期內還清者,物業則會被沒收再拍賣作還債,該物業也稱為「銀主盤」。值得一提,「銀主盤」非一般人理解的無契樓、釘契樓等問題樓盤。

我們常見的買賣物業,業主一般都通過地產代理放盤,亦稱為「經紀盤」。代理作為買賣雙方的溝通橋樑,會安排睇樓,並處理基本的物業查冊,盡量解答買賣雙方的疑問。但是經紀盤比較受地區限制,則你在上環地產代理只能找到上環及附近地區的樓盤。此外,業主出售意欲不一,有些業主不急於出售,叫價或許也比較高。完成交易後,需要支付代理佣金,一般為樓價的1%。

「銀主盤」則是用拍賣的方法出售物業,由賣方與拍賣行聯絡。拍賣行會定期出廣告,展示即將拍賣的物業,以及物業的底價,並指定睇樓時間、拍賣時間以及地點。與「經紀盤」不同,「銀主盤」的價格會遠低於市場估價,且業主都是急於出售,因此用「筍價」上車的可能性較大。完成買賣後,買賣雙方都要支付佣金予拍賣行,一般為樓價的1%。

編輯/製圖:Business Digest

你可能感興趣