長命契轉名、除名手續怎樣做？長命契可否用遺囑安排？不少香港人結婚買樓時會考慮聯名，如果以聯權共有、即長命契式買入，有什麼好處與壞處？一文看清長命契。 

長命契物業不能以遺囑安排！長命契轉名、除名手續怎樣做？

不少香港人視結婚買樓為人生中的重要課題，到底應該以個人名義、抑或選擇聯名買入是一大難題。假如夫婦選擇以聯名方式購入物業，又可以分成「分權共有」以及「聯權共有」兩大種類。其中，「聯權共有」就是俗稱的長命契。長命契到底是什麼？長命契轉名、除名手續怎樣做？長命契可否用遺囑安排？買樓前最好了解清楚長命契概念，以免自以為有一半業權，實則沒有話事權。Business Digest 今天就與你探討長命契物業的定義與常見問題。 

長命契定義是什麼？長命契遺囑原來不能安排

很多準備結婚的情侶或是新婚夫婦，因為雙方都有份供樓的緣故，都會傾向選擇以聯名方式購入物業。聯名置業又可以分成「分權共有」以及「聯權共有」兩大種類： 

分權共有 出售自己業權毋須徵得另一方同意

分權共有意思是聯名人各自獨立擁有相關的業權份數，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，而彼此互不干涉，聯名人可各自處置名下所擁有的業權，包括決定是否留作遺產、轉名給子女，甚至售予他人。譬如夫婦二人每人各擁有一半業權的話，當其中一方想轉讓名下 50% 業權時，並不需徵得另一位聯名人同意。

另一個分權共有的好處是，如果其中一位聯名人陷入財困，甚至被銀行或債主入稟追討，只有屬於該聯名人的業權會受到影響。在這情況下，即使財務公司或銀行收樓，也只能拍賣該名聯名人的業權，即市場上俗稱的「半契樓」或「碎契樓」。 

聯權共有 不能當作遺產處理

聯權共有亦即我們俗稱的「長命契」，聯權共有人的權益並非互不干涉，而是互相重疊，因此每位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。不同於分權共有，由於長命契的業權重疊，聯名共有人不能自行轉讓名下業權，假如其中一方想轉讓物業，必須要獲得全部聯名人同意才能通過。所有共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of  Survivorship），當其中一個聯權共有人去世，其所擁有的業權便會自動由其他在世的聯名人繼承，不能當作遺產處理，因此聯權共有被稱為長命契。

比如說，如果夫婦以長命契方式聯名購入物業，萬一丈夫不幸離世，物業業權便會由妻子自動擁有。就算丈夫有立遺囑，該長命契業權也不會被視為遺產。長命契好處是就算任何一位聯名人受聳恿欲將物業轉讓給自己他人，所有業權決定均須獲雙方同意，不能自行處置，比起分權共有更加保險。此外，由於聯名人同樣被視為擁有整項物業，即使只有其中一名聯名人陷入財困，亦有機會拖累所有業權。 

不用長命契「1%業權」助你保障業權

不少人採用長命契，主要是因為想保障自己的業權，避免對方作出傷害自己業權的決定。但長命契 轉名、除名手續繁複，加上遺囑不能安排，除長命契之外，市面也有一種「1%業權」的分權共有方式，由於持有的業權份數少，大幅減低了轉讓業權的可能性，而業權聯名持有人去世時， 也能按自己的意願分配其遺產。