【商業熱話】團結香港基金倡議「港人組屋計劃」，倡政府提供免息貸款助青年買私樓

行政長官林鄭月娥早前指，會於新一份《施政報告》聚焦解決社會問題。內地官媒新華社本月13日亦發表時評，指解決房屋深層次矛盾才能消除香港動盪病根。坊間預期房屋政策會是未來幾個月政府施政的一大焦點，但到底會有什麼房策？

今日（25日），由前特首董建華牽頭成立的團結香港基金，提倡「港人組屋」計劃。基金會指建議是參考新加坡模式，希望最終讓七至八成港人擁有物業，政策包括為首次置業年輕人提供免息貸款、重推租置計劃、提供租津等。基金會指，近日風暴的根源，離不開社會深層次矛盾，房屋短缺引起社會鬱結。

團結香港基金提倡的「房屋十招」，分為私人樓宇、公屋和居居三方面：

A）私人樓宇

・首置青年免息貸款樓價上限800萬
為支援青年置業，基金會建議政府為首次置業但收入不符申請居屋資格的青年，提供免息貸款，由青年支付一成首期，政府提供樓價三成免息貸款，加上向銀行承造最高六成按揭。即免息貸款加上銀行按揭成數，可提高至樓價九成。計劃會設年齡限制及入息資產限額，樓價以800萬為上限，不限於一手及二手樓，包括已補價的居屋及租置屋。

B）公屋

・租置計劃二五折定價
基金會共提出十項建議，包括「租置計劃2.0」，讓現有公屋戶購買租住的單位，以平均單位市價二五折作定價，補價則鎖定在單位出售當日，不會跟市價上升。若轉售予綠白表家庭則毋須補價。另外亦建議放寬未補價租置單位在第二市場的租賃及流轉限制。

・向輪候公屋家庭提供租金津貼
基金會亦建議政府為公屋輪候冊「隊頭」家庭提供租金津貼，減輕輪侯期間壓力。政府亦應考慮在增加整體供應的前提下，將一些私人住宅用地撥作興建公屋。

・新落成公屋可租可買
針對公屋輪候冊家庭，基金會提出「可租可買」建議，讓他們可自由選擇租住或買新建的公屋，租住者亦保留日後購買權。

・優化公屋調遷計劃
基金會又認為政府可以優化公屋調遷計劃，建立公開平台，彈性處理調遷，容許公屋戶之間以自由多邊的方式交換單位。

C）居屋

・白表抽得多應增加中籤機會
基金會認為要調整資助房屋抽籤制度，提高多次白表申請人中籤機會，又建議政府增加新居屋白表比例。

・鎖定居屋補價於出售當日
資助出售房屋方面，建議改善現存補價機制，將現有及日後新落成單位補價鎖定在單位出售當日。另一方面，建議允許所有未補價資助出售房屋業主，將單位出租予公屋輪候冊及白表家庭。基金會又提出所有未補價單位業主，可以在第二市場出售單位，之後再在第二市場買另一間未補價單位，促進單位流轉。

・全面開放白居二市場
另外，目前「白居二」3000個配額不足，建議全面開放「白居二」市場，允許更多白表家庭購買未補價居屋。

你認為上述建議會有助市民上車嗎？

來源：團結香港基金