【商業熱話】情侶未結婚，幫對方買樓有何利弊？

最近港姐冠軍馮盈盈高調分手成為城中熱話，也引起了一些理財話題。到底情侶未結婚，幫對方畀首期和供樓是否可取呢？

首先要理解為什麼有些人會願意為另一半付錢買樓，但又不落自己名。聯名買樓在過往是不少情侶的慣常做法，然而在針對第二物業的雙倍印花稅（DSD）推出後，情況卻大逆轉。全因聯名買樓後，將來其中一人再買樓，都被視為第二個物業，須支付相當於第二個住宅樓價15%的DSD（雙倍印花稅），無疑使開支大增。相反，以首置名義入市可以省卻印花稅支出，在「人名」有價下，近年買樓多數只落一個人名。

不過，畢竟香港樓價是天價般高，所以夾錢買樓仍然是普遍做法。不過這樣就很容易面對一個問題，就是萬一分手後怎麼辦呢？

如果一對情侶是聯名買樓，一般而言是每人各佔一半業權，若他日分手，法律上可各取回應有業權。然而，如果沒有聯名，情況就複雜得多，往往需要打官司，其中一方要提出證據，證明層樓是由兩人共同擁有，只是由一方以信託形式持有，為另一半托管物業，這樣的事很視乎當事人提出什麼證據，以及當時大家買樓時的協議，而銀行共同供樓紀錄也是證據之一。香港近年有很多這樣的個案，分手時層樓往往成為大問題。

有一個簡單方法，可以對夾錢買樓但不落自己名的一方有更大保障，就是結婚。萬一婚姻觸礁，當離婚時，夫妻二人的所有資產及物業，不論是以個人持有還是聯名持有，法律上一律通通會被視為家庭資產，可由法庭作出分配。在作出分配時，法庭會考慮雙方有沒有家庭子女、婚姻年期、收入、離婚後生活開支所需等各種因素來作出裁決。換句話說，就算物業只由夫婦其中一人持有，另一方亦有權在離婚時就該物業作出申索，要求分得該物業的部分權益。

這些都是不少情侶夾錢買樓時常見的考慮事項，畢竟置業及結婚均屬人生大事，應仔細規劃，再作出精明的決定。

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