【寫字樓空置率】上海甲級寫字樓空置率升至21.8%，租金跌至十年新低

上海甲級寫字樓市場於2023年底遭遇雙重壓力：空置率攀升至21.8%，創下近十年來新高，同時租金水平下降至每平方米每天7.17元人民幣，亦是近十年新低。

2023年，上海甲級寫字樓市場的空置率較2022年上漲5.1個百分點，顯示出租賃需求的低迷。市場機構戴德梁行的數據顯示，上海甲級寫字樓全年淨吸納量僅為39萬平方米，較去年同期下降38%。這一下降幅度顯著低於過去十年市場年均72萬平方米的淨吸納量。

面對市場變化，企業普遍採取謹慎態度，更多選擇續租而非新租或擴租。此外，多個寫字樓項目在新冠疫情期間延遲入市，導致2023年新增供應量高達155萬平方米，超出過去十年103萬平方米的年均新增供應量。

上海作為全國寫字樓存量最高的城市，其市場供應量和空置率的增長「分水嶺」始於2015年。此後，隨著供應的增加，空置率的上升趨勢日益明顯。這一現象不僅反映了經濟和市場的多重挑戰，也揭示了企業對辦公空間需求的變化。

經濟不景氣、企業採取遠程辦公等靈活工作方式，以及市場不確定性，均是導致辦公空間需求減少的因素。這些變化對上海寫字樓市場造成了顯著的影響。

綜合這些數據和趨勢，上海寫字樓市場在2023年經歷了供需矛盾加劇和企業擴張謹慎的雙重打擊。市場面臨調整和適應的新挑戰，這將是未來市場動向和企業戰略規劃中的關鍵考量因素。