【居屋2023】居屋申請較預期少，議員感「跌眼鏡」

合共提供約9200伙住宅的「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）昨天晚上7時截止接受申請。房屋委員會截至昨天下午5時，累計收到約16.3萬宗申請，以約9200個單位計算，超額認購約16.7倍，大概18人爭一伙，惟以同一時段比較，今次乃居屋2017收到約7.9萬宗申請後，6年以來反應最淡的一次。對於申請宗數大減，立法會房屋事務委員會副主席梁文廣直言「跌眼鏡」。

居屋2023於今年7月31日起接受申請，截至上周五下午5時，房委會收到約10.91萬宗申請，經過3天時間，到昨天下午5時，申請量大增約5.39萬宗或49.4%，累積收到約16.3萬份表格，網上申請佔13.9萬宗或約85.3%。

私樓價格回落，有申請者表明會研究入市私樓。公屋住戶施小姐謂，過往曾經中籤居屋，但只餘細單位供揀選，故放棄入市，她本身有能力購買私人屋苑，如果樓價再跌，會考慮轉投私樓市場置業。

居屋2023暫收到約16.3萬宗申請，較去年居屋2022在同一時段收到24.2萬宗申請，勁減7.9萬宗或32.6%，較居屋2019的高位29.6萬宗，更少13.3萬宗或44.9%，是居屋2017同期收到7.9萬宗申請後首次跌穿20萬宗水平。

值得留意的是，前述數字未計及經屋邨辦事處轉交的綠表申請、截止日最後2小時收到的紙本申請，以及郵遞提交的申請，最終申請數字勢再增加。以居屋2022為例，最終申請數字為約25.2萬宗，居屋2017則有10.46萬宗。

居屋2023申請反應轉淡，近日已有跡可尋，長實營業部首席經理郭子威本月上旬曾經透露，旗下油塘新盤親海駅II開價後約一天時間，接獲逾1000宗查詢，估計當中約三成人士本來有意申請居屋2023。

立法會房屋事務委員會副主席梁文廣對申請宗數大減直言「跌眼鏡」，認為今期屋苑的折扣率較低，屋苑吸引力稍遜，利率上揚和個別私人屋苑開價較低，都左右申請意欲，尤其是每月入息5萬至6萬元的家庭。他建議房委會未來壓縮資助出售房屋的銷售流程至6個月，以減低樓市波動帶來的影響。

房委會資助房屋小組主席黃碧如指出，加息令供樓負擔加重之外，「最近私人樓市較淡靜，有大發展商將新樓盤減價，所以會否造成想置業的人士先觀望，我覺得是人之常情。」她重申居屋2023的定價不會調整，但私人市場的情況會影響下一期居屋的售價。

公屋聯會總幹事招國偉估計，居屋2023最終申請宗數約17萬宗，由於居屋仍有折扣率和房委會提供按揭擔保等優勢，相信今期居屋最終可沽清。

居屋2023提供6個全新屋苑共9154伙，分布於九龍東啟德、觀塘安達臣道一帶、屯門和元朗區，以市價六二折發售，售價介乎約149萬至494萬元，另設有最少46個過往期數遭撻訂的單位供揀選，即共有最少9200伙可讓中籤者選購。

此外，房委會亦安排「出售租者置其屋計劃回收單位」（租置回收單位）供綠表申請者購買，詳情會在揀樓前才公布。房委會預計今年第四季攪珠，明年首季揀樓。