【商業熱話】為什麼葵涌廣場又被稱為小店天堂？

昨天晚上，港鐵葵芳站附近又爆發警民衝突。由於現場毗鄰葵涌廣場，當時不少店鋪臨近關門，未知會否對商場做成影響。最近每一次衝突，大家最關心的除了是港鐵站，還有就是附近的商場和商戶。葵芳站附近有屬於新地的新都會廣場，以及屬於南豐的葵涌廣場。而對於很多葵青人來說，葵涌廣場就充滿了很多回憶。

為什麼葵涌廣場有那麼多小店？

原來人稱「葵廣」的葵涌廣場內竟有1,000間小店，由南豐集團發展，在1990年落成，屬於住宅式商場。葵廣有別於一般發展商只租不賣的政策，於開業前把店鋪全數賣出予公眾人士，業權由不同業主持有，沒有被集團壟斷。

幾年後，由於原來店鋪面積大，當時難以放租，很多業主於是把它間開成多個小鋪，吸引不少想一嚐創業滋味的人。儘管租下這些「劏鋪」也不算很便宜，但每間店面積有限，總價不高，且租約期短，舊人不斷離開，新人不斷進來，造就了這千間多元化的小店。

這地區商場散發著濃濃的平民氣息，商戶可以隨時轉型沒有限制，商場亦沒有引進大型連鎖店，填補了大型商場未能提供的體驗，貨品價錢大眾生活化，學生亦能負擔，自然受到不少市民追捧。

目前，葵廣是少數沒有變成死場的劏場，但商場落成將近30年，若未來想進行翻新或其他工程，亦需要先集齊所有業權人士商討，難以達成共識。

很多人說葵廣代表了香港的劏鋪文化，也有人說它是小店天堂，讓很多年青人開始做生意。對你來說，葵涌廣場又代表著什麼？