【誠哥沽貨】李嘉誠家族旗下長實，沽西半山頂級豪宅項目套現208億港元

最近數天，長實集團（1113）股價累跌一成。受累於英鎊急跌，長實作為旗下資產有三成在英國的公司亦成為受累股。據《彭博億萬富豪指數》，李嘉誠年內資產縮水22.3億美元（摺合港幣約175億元），以270億美元（摺合港幣約2,119億元）在香港地區排名列第二。身家縮水175億後，長實集團宣佈出售位於香港西半山的頂級豪宅項目21 BORRETT ROAD。

9月28日，長實集團公告稱，以207.7億港元出售目標公司，涉及目標公司擁有21 BORRETT ROAD項目，共152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位，地址位於香港波老道21號。買家為新加坡基金LC Vision Capital，估計交易可錄得63億元出售收益，集團表示願意向買方LC Vision Capital就今次交易提供融資。 

長實稱，出售事項讓公司得以變現其於目標集團及發展項目的投資。長實集團此次出售的項目是公司於11年前獲得的地塊。長實於2011年6月，以116.5億港元購入波老道地皮，每尺樓面地價為26,763港元，創下當年香港第二高價紀錄。該地皮位於中國香港西半山豪宅地段，面積約1.05萬平方米，可建樓面面積約4.04萬平方米，可用於建造豪華住宅。因地理位置優越，可飽覽中環、維港景緻，被長實集團主席李澤鉅稱為「一級靚地」。

持有10年後，項目才正式以現樓面市，樓面均價較10年前的地價上漲超10倍。2021年2月，21 BORRETT ROAD第1期以招標形式售出全屋苑首個單位，涉及23樓1號室天池屋，實用面積3,378方呎（約合314平方米），連3個車位以約4.6億港元售出，摺合呎價達13.6萬港元，創當時亞洲一手分層呎價新高。