土瓜灣冠山苑位置屬優質校網區，此居屋盤因而成為不少家長的心水之選。本文會為你講解冠山苑面積及呎價，以及屋苑附近的社區配套、公共交通配套和康樂設施。 

土瓜灣冠山苑居屋盤全面剖析，冠山苑位置、面積及呎價

新一期居屋將推售七個新盤，其中土瓜灣冠山苑以市價「51 折」定價。在同區樓盤中，冠山苑呎價處於最低水平，平均呎價低至 7,680 元。根據售樓書最新消息，冠山苑單位面積介乎 281 至 447平方呎之間，初步建議售價約 188 萬至 364 萬元，遠低於同區其他居屋。由於冠山苑位置屬優質校網區，此居屋盤成為不少家長的心水之選。 

土瓜灣冠山苑位置優勢

冠山苑位置在高山道，住客只需步行三分鐘方可到達屯馬綫土瓜灣站，沿路也有大廈及天橋遮擋，故毋須擔心日曬雨淋。

另一方面，冠山苑位置「旺中帶靜」，屋苑附近的社區配套設施十分齊全，滿足住客衣食住行各種需求。正所謂：「民以食為天。」，優質的食肆會令居住環境大大加分。屋苑附近一帶有很多馳名小店，居民基本上毋須離開土瓜灣範圍，便能享盡美味佳餚。如果住客想尋找不同類型的餐廳，那就須沿馬頭圍道方向前往寶御、VIVA、啟岸、昇御門等私樓附屬商場搜羅美食，或沿著紅磡方向走，便可抵達家維商場和紅磡商場。至於購物方面，雖然區內尚未有大型商場，但雜貨店、藥房、連鎖食品專門店比比皆是，最近的惠康超級市場也不到一分鐘步程。

康樂休憩方面，屋苑對面正正就是高山道公園和高山劇場，場內設有球場、涼亭、散步徑等設施讓公眾享用。更值得一提的是，高山劇場每週都有粵劇及中樂表演，增添區內的文化色彩。沿著佛光街方向前行的話，便可抵達東何文田配水庫遊樂場、青州街遊樂場、佛光街遊樂場。

除此之外，高山劇場範圍亦設有「105」、「27M」小巴專線，供附近居民來往將軍澳、旺角站及樂民新村等地，相隔一條馬路的浙江街遊樂場也設有多個巴士站，包括「101」、「107」、「108」、「111」、「111P」、「116」、「N121」， 來往堅尼地城、香港仔、觀塘、九龍灣、將軍澳等地區。

土瓜灣冠山苑位置有校網優勢，全港學校排名頭三十四名的中小學都集中在屋苑附近一帶，包括協恩中小學、陳瑞祺喇沙中小學等，對子女升學十分有利。再者，從升中派位的角度來看，土瓜灣區隸屬九龍城校網，齊集了多間第一組別地區名校，就連今年誕生超級狀元的何文田迦密中學也在此校網之內，可見冠山苑學習氣氛濃厚，對子女的學業發展百利而無一害。 

土瓜灣冠山苑面積及呎價

新一期居屋售樓書資料顯示，土瓜灣冠山苑單位面積介乎 281 平方呎至 447 平方呎，當中有開放式單位和露台式單位。冠山苑開放式單位面積約 300 至 400 呎，以 1 至 2 房居多，入場費約 188 萬元，首期低至 9.4 萬元。至於露台式單位，售價則介乎 188.2 萬至 363.5 萬元。由於此類冠山苑單位位置面向東九龍走廊，因此設計上添加了減音露台降低車來人往的噪音。露台面積約 33 至 41 平方呎，已計算到實用面積內。所以，此類單位的房和客廳空間就會較小。兩類單位各有優劣，買家可按自身需要選擇合適的類型。

屋苑以市價「51 折」發售，可算是今年折讓最大的樓盤。私樓半新盤例如啟岸近期呎價約 2.4 萬至 2.6 萬元，而二手屋苑如昇御門亦約 1.8 萬至 2 萬元。

相比起同區私樓，土瓜灣冠山苑呎價處於最低水平，甚至更低於同區居屋，但冠山苑單位面積絕對不比同區新盤小。私樓半新盤例如啟岸近期呎價約 2.4 萬至 2.6 萬元，而「居屋2019」推出的何文田冠德苑以「6 折」定價，平均呎價大概為 8,551元。相對而言，冠山苑折後平均呎價約 7,680 元。縱使冠山苑位置優越，但初步估計售價不會超過 364 萬元。