補地價流程很複雜？居屋補地價計算及程序教學

對於有居屋在手的人，自然已經滿足住屋需要，在香港可說是幸福的一群。不過所謂人望高處，當有了更好的經濟條件後，居屋業主或想搬到私人屋苑，可是不論出租還是放售，未補地價的居屋都有所限制。到底補地價機制如何運作？居屋補地價的計算方法及程序又是怎樣的？Business Digest 就帶大家走一遍居屋補地價流程。

居屋補地價的由來

因香港的土地絕大部分都由政府擁有，私人樓宇的地價固然由發展商支付，而政府負責的公屋與居屋項目，則由政府自己負擔地價的部分。而居屋是政府幫助市民置業的房屋項目，居屋單位相比市價會有相當的折扣，而這個折扣了的部分即是地價。居屋業主以折扣購買入單位，代價是只能將居屋作自住用途，若希望出售或放售單位，則要向政府補回最初的折扣部分，這個程序即是居屋補地價。

雖然補地價主要是賣家需要勞心的事情，但其實買家一方亦要留意，因坊間的二手居屋樓盤在標價時或會標出已補地價或未補地價的價錢，買家在物色二手居屋盤時要區分清楚。

未補地價居屋的限制

除了限制業主不能在二手市價上轉售以外，未補地價居屋還有其他限制，包括一般加按（即向原來的按揭銀行申請更多額度的貸款）或轉按（即以居屋為抵押，再向另一銀行申請新的按揭，並還清原來按揭銀行的貸款），房署一般不會通過審批，除非並不涉及增加按揭貸款額度（即俗稱的「平手轉按」），或是業主有緊急、特殊的資金需要，房署才會考慮未補地價居屋的轉按申請。

居屋補地價計算方法

如要為手上的居屋單位補地價，補價應該是多少？業主可以按以下的公式來計算：

補價＝補地價時的單位市值 × 買入單位時的折扣率

買入單位時的折扣率＝（〔買入單位時的市值 − 買入單位時的折扣後樓價〕／買入單位時的市值）

居屋補地價程序

如業主希望為手上的居屋補地價，流程其實並不複雜，程序如下：

1. 居屋業主向房屋署申請評估補價

業主首先填寫「評估補價申請書」以正式向房屋署遞交估價申請。要注意的是居屋單位的五年轉讓限制期是否已經屆滿，因為屆滿與否的兩個情況，將要求業主填寫不同的申請書表格。

2. 遞交補價申請書、樓契副本及手續費

將已填妥的「評估補價申請書」，連同所有樓契副本及手續費 6,230 元（以劃線支票或銀行本票的形式）交回（可郵寄）分區租約事務管理處或房委會總辦事處。若業主能夠於指定限期內付清補價，這筆手續費可以從補價之中扣除。

3. 房署確認並安排視察單位

房屋署在收到申請並確認後，將發出「補價申請認收通知書」，之後房屋署將安排人員或委聘測量師，跟業主預約到居屋單位實地視察，並進行估價。

4. 通知業主估價結果

房屋署或其委聘之測量師行，在收到「評估補價申請書」及全部所需資料後約一個月，將發出「評估補價通知書」。

5. 業主繳付補價

業主須於「評估補價通知書」發出日期起計兩個月內繳付補價，逾期即告無效，業主就要再重新遞交申請並再次繳付手續費。

6. 房署解除轉讓限制

業主在繳付補價後房屋署會即時發出收據，並於稍後向業主發出「解除轉讓限制證明書」，業主即可出售、出租或轉讓單位。

7. 建議再於土地註冊處登記

另外，房屋署建議業主於土地註冊處登記該「解除轉讓限制證明書」。

居屋補地價建議：適時走程序

雖然本港樓價多年來持續高企，更可以說「愈升愈有」，但因全球及本地經濟不穩而亦有回調的時候。居屋業主可以自行選擇補地價的時機，因此可以精明地計算出居屋須補的地價，在樓價回落時把握時機申請估價，走完補地價流程，待到樓市回升時，即可隨時以更理想的價錢賣出居屋單位。