【教你睇樓】天鑄獨立屋有多豪華?天鑄租盤及車位價格驚人

天鑄獨立屋有多豪華?

天鑄租盤深受家長歡迎,天鑄車位一位難求

香港寸金尺土,黃金地段早已被其他發展商捷足先登,這樣傳統豪宅地段的獨立屋更為罕有,如九龍何文田一帶的天鑄獨立屋,更加是不少富豪、明星聚居地,不過天鑄近期難得跌價,可能是入市好時機。本文將介紹天鑄租盤價錢、天鑄車位市場價格、以及該屋苑的豪華會所設施,讓你可更深入了解這個荀盤的背景資料。

天鑄資料

天鑄(Ultima)位於九龍老龍坑佛光街 23 號,由新鴻基地產開發的豪宅項目,分為兩期發展,提供520 個分層單位,7 幢獨立屋,項目第一期 2016 年九月入伙;第二期於同年十一月入伙。天鑄第一期有七幢獨立屋及三座住宅大樓,合共提供 249 伙分層單位,實用面積由 885 至 3,173 平方呎,間隔有三房至五房;第二期則有四座住宅大樓,合共提供 271 伙分層住宅,實用面積介乎 994 至 2,957 平方呎,間隔涵蓋三至五房;兩期住宅大樓均是每層設兩至四伙單位,但就配置了五部升降機,即戶戶均有私家升降機大堂。

天鑄位處何文田半山地段,主打景觀開揚,從高處可眺望翠綠山景及都會景緻。部分中高層單位的天鑄租盤最為搶手,向南方無任何障礙物遮擋,九龍全景盡收眼底,維港煙花景一覽無遺。交通方面,住宅鄰近港鐵何文田站,可經沙中綫及觀塘延綫,前往金鐘及啟德商業核心區。同時於佛光街一帶有多條巴士及小巴路線,往返旺角、觀塘等地。

天鑄租盤

很多家長都會選擇天鑄租盤,一方面交通便利,另一方面該區校網優質。目前,天鑄有十六個租盤,租金最低入場費為 3.8 萬元起。近日,有天鑄單位以每月 5 萬出租,此單位實用面積 1,237 平方呎,間隔三房連書房及工人房,屬雙套房單位。屋內有整齊傢俬,客廳闊大,房間寬敞。由於樓齡比較新,大部分天鑄租盤都是新裝修的單位。再者,半山區的居住環境一向空氣清新,景色怡人,所以天鑄租盤的價格會偏高。資料顯示,業主於四年前斥資 3,499.38 萬元購入單位,按現時的租金水平計算,天鑄租盤的回報率有 1.7 厘。

很多家長都會選擇天鑄租盤。

天鑄車位市場價格

除了單位放租外,天鑄車位也有業主出租,最近更錄得一宗高價租務成交。天鑄第一期的停車場二樓有個雙號車位,業主原本叫價一萬元放租,議價後上月底以 9,000 元租出。
天鑄車位相當矜貴,屋苑內住戶共 527 伙,但車位卻只有 370 個,可謂一位難求。在這種情況下,天鑄車位自然有價有市。從租務市場所見,天鑄車位自用比率極高,甚少有二手車位出租。如有車位放租,一般月租叫價萬元以上,就算議價仍需 9,000 元起跳。根據租賃紀錄,天鑄租價最貴的車位以一萬元租出,為目前全港最貴租的住宅車位。

天鑄車位價值連城,全港放售價最貴的車位同樣來自天鑄。根據去年的市場價格數據,天鑄一個單號車位以 660 萬元成功放售,創全港最貴的住宅車位紀錄。其後,另一宗天鑄車位的成交額達 625 萬元。是次交易的金額雖然未能刷新紀錄,但仍屬於全港數一數二的高價車位買賣。大部分天鑄車位都是三、四年前購入,當時價位處於 300 萬左右,持貨短短三年,帳面盈利已經超過 200 萬,賺取近七成差價。

天鑄車位價格驚人。

天鑄豪華會所佔地逾十三萬呎

天鑄提供三層的酒店式住客會所「CLUB ULTIMA」,室內外面積合共約 13.14 萬平方呎。一進入大堂就氣派十足,會所大堂樓底最高達 8 米,設有 76 米長的落地玻璃,並設有 6 米高的水晶酒吧。天鑄會所提供多用途球場、水療設施、卡拉 ok 房、32 米室外泳池、20 米室內恆溫泳池、健身室、桌球室、宴會廳、閱讀室、微型電影院、兒童遊戲室及跳舞間等設施。
室內活動設施完備之外,天鑄更包括佔地逾 6.7 萬平方呎園林及戶外康樂設施。另外,天鑄為加強屋苑保安級別,特別引入機場級臉容辨識保安系統 Cognitec3,以辨識外來訪客。

天鑄獨立屋連私人泳池

天鑄僅有七幢獨立屋,發展商在 2018 年以招標形式出售,造價介乎 2.18 億至 3.34 億元,平均呎造高達 7 萬元至 9.8 萬元,可見天鑄獨立屋身價驚人,但到底內藏甚麼乾坤?
天鑄獨立屋樓高三層,樓底高度由 3.06 至 7.15 米不等,實用面積由 2,722 至 3,406 平方呎,戶型為四房四套房至五房四套房。另外,天鑄獨立屋設有多用途空間,包括:363 至 467 平方呎的車位和私人泳池、1,265 至 2,070 平方呎的花園、463 或 555 平方呎的天台、225 或 233 平方呎的平台、116 或 127 平方呎的梯屋、50 平方呎的露台,部份天鑄獨立屋更內設私人升降機坪。

天鑄獨立屋樓高三層。

部分天鑄買家蝕讓離場

疫情持續逾兩年,雖然豪宅市場依然有價有市,但天鑄難免都受到影響,部分買家蝕手續費離場,連天鑄獨立屋賣家也不例外。今年四月連錄蝕讓成交,其中有天鑄八座中低層 A 室,實用面積 1,247 平方呎,四房雙套連工人套間隔,累減近 290 萬元後,成交價 3,600 萬元,呎價約 28,869 元,據悉原業主於 2015 年 8 月斥資約 3,551.3 萬元購入上址,持貨約七年,是次轉手帳面獲利 48.7 萬元,但預料蝕使費離場。

無獨有偶,天鑄一期 6 座中層 D 室,實用面積 900 平方呎,兩房一套連工人套間隔,以 2580 萬元易手,呎造 28,667 元。據悉,原業主於 2017 年以 2,918 萬元購入,持貨五年,帳面蝕 338 萬元或約 12%;但由於原業主購入單位時享有發展商的現金回贈優惠,涉約 466.15 萬元,但扣除使費後料業主仍蝕錢離場。

根據地產代理資料顯示,目前天鑄放盤約 38 個,實用面積介乎 684 至 2,284 平方呎,叫價約 2,800至 9,000 萬不等。最新三月份,天鑄平均成交實用呎價約 28,358 元/平方呎,按月下跌 5 %。

編輯/製圖:Business Digest


即刻follow我地Facebook同Instagram,隨時接收最新資訊!

你可能感興趣