會景閣服務式住宅生活配套完善 豪華複式飽覽維港美景

坐落於核心商業地帶的會景閣建於香港會議展覽中心之上，附近有眾多商廈、酒店圍繞，設計風格與會展一致，會景閣複式單位豪華別緻，住客可在內觀看無敵維港景色，盡顯住客身份氣派。會景閣的服務式住宅媲美五星級酒店，竟然是可供私人買賣，你也可以成為其「業主」之一！此文將會介紹會景閣過往的成交紀錄、樓盤資料、配套設施、戶型和最新價格。

會景閣資料

會景閣（Convention Plaza Apartments）由新世界發展有限公司（0017）及香港貿易發展局合作發展，在 1989 年 11 月落成的服務式住宅。會景閣位於港島灣仔區香港會議展覽中心西南旁，屬於會展中心舊翼四部份之一，屬單幢式設計，故會景閣由 11 樓起計，頂層為 46 樓，合計樓高 35 層，頂層設有三套會景閣複式單位，總共有 615 伙分層住宅。

至於景觀上，會景閣毗鄰維多利亞港，但北向香港君悅酒店和香港萬麗海景酒店，故大部份會景閣服務式住宅單位看不到海景；而面向西和東北的會景閣住宅式豪華單位，部分前望會展新翼，可遠眺對岸的尖沙咀景色，部分則側望中區海景。

會景閣環境以及生活配套

鑒於會景閣服務式住宅和複式單位項目於會展之上，附近交通設施齊全，距離港鐵「灣仔站」亦只需 7 至 10 分鐘步程。沙中線即將落成，預計在 2022 年第二季至第三季通車，投入服務，屆時會景閣的住戶可透過沙中線迅速來往新界，會景閣距離「會展站」B 出口僅 3 分鐘步程，方便至極；除了有港鐵外，周圍附近亦佈滿巴士總站、的士站和電車站等；此外，附近的灣仔碼頭提供渡輪服務至尖沙咀，沿途能夠欣賞維港的美景。

除了交通設施齊全，另外會景閣周圍的零售設施亦十分多元化，包括有銀行、電腦商場、超級市場及街市，定能滿足日常所需；附近亦有公園、體育館、運動場及公共游泳池及圖書館等公共設施，休憩娛樂應有盡有。

會景閣位處灣仔區小學校網 12，此處貴為香港小學名校區之一，傳統名校琳瑯滿目，如瑪利曼小學、聖若瑟小學和聖公會聖雅各小學等，這些學校的教學資源豐富，是一眾香港家長們的搶手校區。而中學校網為灣仔區，區內共有 17 所中學，當中的 band 1 名校一直受到追捧，如瑪利曼中學、皇仁書院、聖保祿學校、香港真光中學和香港華仁書院等等。

會景閣服務式住宅，附贈皇朝會籍

雖然區內社區設施配套足以滿足住客的生活需求，但為了向住客提供私人、全面的生活，會景閣內亦設有豐富的生活配套。會景閣不僅設有小型超級市場、停車場，會所更有桑拿、室內外游泳池、健身室等康樂設施供住客免費使用。另外還提供租借宴會廳、網球場、壁球場、籃球場和桌球室等設施。另外，由於會景閣是服務式住宅，所有單位均採用中央空調。

會景閣豪華住宅提供媲美酒店的服務式服務，如為住客提供衣服乾洗和定期房間打掃清潔服務等。成為會景閣服務式住宅的業主後不僅能夠享有上述的服務，更可享有皇朝會私人會所會籍，盡顯身份地位。

會景閣豪華複式單位設計

會景閣每層各設 6 至 20 伙單位，共配置 9 部升降機，合共提供 615 個分層住宅，戶型主要分為標準戶及複式戶兩種，單位間隔主要為開放式和 3 房單位，實用面積介乎 405 至 2,987 平方呎，建築面積則介乎 543 至 4,287 平方呎。

會景閣服務式住宅一共有 612 伙標準戶設計，實用面積由 405 至 1,607 平方呎，建築面積則由 543 至 2,171 平方呎，室內間隔設計分別有開放式、1 房 2 廳、2 房 2 廳（連套房）、3 房 2 廳（連套房）及儲物房等，分別採取開放式或獨立式廚房。值得留意的是，即使是會景閣的標準戶，住客亦享有 9 呎 3 吋的極高樓底設計，有別一般樓宇的壓逼感。

至於會景閣頂層的複式戶，均設於頂層 46 樓，全幢會景閣僅有這三伙複式單位，實用面積由 2,627 至 2,987 平方呎，建築面積由 3,700 至 4,287 平方呎，室內間隔設計全是四房單位。

會景閣租盤入場費 2.3 萬起

綜合各地產代理網站資料，會景閣過去三年成交呎價穩定，宏觀而言，會景閣的成交價格較不受市場波動影響。由於項目室內面積較大的緣故，放盤入場費高昂，故此過去一年只錄得十多伙有關會景閣的成交個案。會景閣在過去 30 日平均成交呎價為實呎 27,964 元。而最新的會景閣成交個案於今年 2 月，項目為高層 16 樓的兩個單位，實用面積 1,001 平方呎，以 3,020 萬元成交，呎造 30,169 元。

目前會景閣最新放盤的成交價介乎 1,015 萬至 6,500 萬不等，每呎叫價 21,428 至 46,628元。至於會景閣租盤入場費由 23,000 元起，呎租介乎 45 至 81 元。

會景閣可觀的升值潛力

不少業主在買入單位前，都會經過多方面的考量，而當中最為擔心的就是樓宇未來的升值潛力。根據 2013 年的會景閣的成交價，以建築面積 543 呎的單位為例，當時入場費約港元 830 萬。但在 2021 年 3 月，根據 28hse.com 的一宗會景閣成交記錄顯示，同樣建築大小的會景閣服務式住宅單位的成交價為 960 萬。

編輯/製圖：Business Digest