【教你睇樓】會景閣服務式住宅不乏成交,複式單位盡顯氣派

會景閣服務式住宅不乏成交,複式單位盡顯氣派

會景閣服務式住宅生活配套完善 豪華複式飽覽維港美景

坐落於核心商業地帶的會景閣建於香港會議展覽中心之上,附近有眾多商廈、酒店圍繞,設計風格與會展一致,會景閣複式單位豪華別緻,住客可在內觀看無敵維港景色,盡顯住客身份氣派。會景閣的服務式住宅媲美五星級酒店,竟然是可供私人買賣,你也可以成為其「業主」之一!此文將會介紹會景閣過往的成交紀錄、樓盤資料、配套設施、戶型和最新價格。

會景閣資料

會景閣(Convention Plaza Apartments)由新世界發展有限公司(0017)及香港貿易發展局合作發展,在 1989 年 11 月落成的服務式住宅。會景閣位於港島灣仔區香港會議展覽中心西南旁,屬於會展中心舊翼四部份之一,屬單幢式設計,故會景閣由 11 樓起計,頂層為 46 樓,合計樓高 35 層,頂層設有三套會景閣複式單位,總共有 615 伙分層住宅。

會景閣位於香港商業核心地帶,處於會展中心的上方

至於景觀上,會景閣毗鄰維多利亞港,但北向香港君悅酒店和香港萬麗海景酒店,故大部份會景閣服務式住宅單位看不到海景;而面向西和東北的會景閣住宅式豪華單位,部分前望會展新翼,可遠眺對岸的尖沙咀景色,部分則側望中區海景。

會景閣環境以及生活配套

鑒於會景閣服務式住宅和複式單位項目於會展之上,附近交通設施齊全,距離港鐵「灣仔站」亦只需 7 至 10 分鐘步程。沙中線即將落成,預計在 2022 年第二季至第三季通車,投入服務,屆時會景閣的住戶可透過沙中線迅速來往新界,會景閣距離「會展站」B 出口僅 3 分鐘步程,方便至極;除了有港鐵外,周圍附近亦佈滿巴士總站、的士站和電車站等;此外,附近的灣仔碼頭提供渡輪服務至尖沙咀,沿途能夠欣賞維港的美景。

除了交通設施齊全,另外會景閣周圍的零售設施亦十分多元化,包括有銀行、電腦商場、超級市場及街市,定能滿足日常所需;附近亦有公園、體育館、運動場及公共游泳池及圖書館等公共設施,休憩娛樂應有盡有。

會景閣位處灣仔區小學校網 12,此處貴為香港小學名校區之一,傳統名校琳瑯滿目,如瑪利曼小學、聖若瑟小學和聖公會聖雅各小學等,這些學校的教學資源豐富,是一眾香港家長們的搶手校區。而中學校網為灣仔區,區內共有 17 所中學,當中的 band 1 名校一直受到追捧,如瑪利曼中學、皇仁書院、聖保祿學校、香港真光中學和香港華仁書院等等。

會景閣服務式住宅,附贈皇朝會籍

雖然區內社區設施配套足以滿足住客的生活需求,但為了向住客提供私人、全面的生活,會景閣內亦設有豐富的生活配套。會景閣不僅設有小型超級市場、停車場,會所更有桑拿、室內外游泳池、健身室等康樂設施供住客免費使用。另外還提供租借宴會廳、網球場、壁球場、籃球場和桌球室等設施。另外,由於會景閣是服務式住宅,所有單位均採用中央空調。

會景閣服務式住宅的配套多元,致力為住客帶來至高無尚的享受

會景閣豪華住宅提供媲美酒店的服務式服務,如為住客提供衣服乾洗和定期房間打掃清潔服務等。成為會景閣服務式住宅的業主後不僅能夠享有上述的服務,更可享有皇朝會私人會所會籍,盡顯身份地位。

會景閣豪華複式單位設計

會景閣每層各設 6 至 20 伙單位,共配置 9 部升降機,合共提供 615 個分層住宅,戶型主要分為標準戶及複式戶兩種,單位間隔主要為開放式和 3 房單位,實用面積介乎 405 至 2,987 平方呎,建築面積則介乎 543 至 4,287 平方呎。

住客可在會景閣複式單位內眺望維港的景色

會景閣服務式住宅一共有 612 伙標準戶設計,實用面積由 405 至 1,607 平方呎,建築面積則由 543 至 2,171 平方呎,室內間隔設計分別有開放式、1 房 2 廳、2 房 2 廳(連套房)、3 房 2 廳(連套房)及儲物房等,分別採取開放式或獨立式廚房。值得留意的是,即使是會景閣的標準戶,住客亦享有 9 呎 3 吋的極高樓底設計,有別一般樓宇的壓逼感。

至於會景閣頂層的複式戶,均設於頂層 46 樓,全幢會景閣僅有這三伙複式單位,實用面積由 2,627 至 2,987 平方呎,建築面積由 3,700 至 4,287 平方呎,室內間隔設計全是四房單位。

會景閣租盤入場費 2.3 萬起

綜合各地產代理網站資料,會景閣過去三年成交呎價穩定,宏觀而言,會景閣的成交價格較不受市場波動影響。由於項目室內面積較大的緣故,放盤入場費高昂,故此過去一年只錄得十多伙有關會景閣的成交個案。會景閣在過去 30 日平均成交呎價為實呎 27,964 元。而最新的會景閣成交個案於今年 2 月,項目為高層 16 樓的兩個單位,實用面積 1,001 平方呎,以 3,020 萬元成交,呎造 30,169 元。

目前會景閣最新放盤的成交價介乎 1,015 萬至 6,500 萬不等,每呎叫價 21,428 至 46,628元。至於會景閣租盤入場費由 23,000 元起,呎租介乎 45 至 81 元。

會景閣可觀的升值潛力

不少業主在買入單位前,都會經過多方面的考量,而當中最為擔心的就是樓宇未來的升值潛力。根據 2013 年的會景閣的成交價,以建築面積 543 呎的單位為例,當時入場費約港元 830 萬。但在 2021 年 3 月,根據 28hse.com 的一宗會景閣成交記錄顯示,同樣建築大小的會景閣服務式住宅單位的成交價為 960 萬。

編輯/製圖:Business Digest


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