【教你睇樓】粉嶺居屋山麗苑價錢升值潛力、圖則、賣點一覽

山麗苑居屋項目資料

山麗苑一共有六座，分別為松山閣、榕山閣、杏山閣、梨山閣、楹山閣、橋山閣。大部分樓座都有三十八層，每層的單位數目約十四至十六個。部分樓座如橋山閣、梨山及楹山閣的樓層數目相對較少，但至少都有二十六層。

山麗苑居屋的承建商為有利建築，管理公司為中國海外物業管理，而房屋署總建築師則負責總體設計，此項目預計於 2021 年 11 月 30 日竣工。所有單位於「居屋 2020」發售，攪珠程序已於同年 12 月 15 日進行，並於翌年 5 月 31 日至 9 月 13 日期間進行揀樓程序，但單身人士 8 月 31 日便可以開始揀樓。由於山麗苑價錢特惠，居屋單位不足四個月已經全數售罄。

山麗苑單位圖則

從山麗苑居屋單位圖則所見，山麗苑居屋單位面積介乎 278 至 451 呎，戶型包括開放式、一房及兩房單位。當中開放式有 824 個，實用面積 278 至 292 呎；一房單位有 1368 個，實用面積 376 至 385 呎；兩房單位 1030 個，實用面積 447 至 451 呎。

單位間隔方面，山麗苑圖則展示的是戶型間隔，屬於標準新居屋。值得留意的是，部份兩房單位的細房面積，較其他屋苑的同類單位小十呎。另外，山麗苑圖則也顯示，開放式單位的廚房及廁所分別只有 28 呎。

景觀方面，山麗苑居屋的環境較清幽、開揚。山麗苑居屋圖則上顯示，向南單位可看到流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位可眺望羅湖區的摩天大廈及梧桐山，向東極高層單位可遠望沙頭角海及鹽田港。不過，從山麗苑居屋圖則所見，南面和北面都有零散山墳，這個問題則視乎買家介意與否。

山麗苑價錢

今期推出的四個居屋屋苑（啟翔苑、山麗苑、錦駿苑、彩禾苑）皆以市價六折出售，山麗苑價錢較其他屋苑相對較低，皆因其位置較偏遠，而且單位伙數最多。山麗苑價錢 比市價低出四成，價位在117 萬至 259 萬之間，平均呎價為 5,184 元。山麗苑價錢更吸引人的地方，就是有些單位最低呎價只需 4,100 元，比市值平均呎價 8,640 元低於超過一半。

山麗苑升值潛力

山麗苑極具升值潛力，此屋苑位於前皇后山軍營用地，曾供發展商作申請起私樓。該地皮佔 177 萬呎，屬優質地皮，可興建低密度洋房。 2008 年樓市不屬於高峰時，山麗苑地皮估值價錢也一度高達 90 億元，可見山麗苑升值潛力甚強。山麗苑所處山上，距離粉嶺地鐵站約 10 分鐘車程。雖然「沙頭角公路－龍躍頭段」平時交通有點繁忙，但該路段接近粉嶺市中心，附近還有「御庭軒」、「逸峯」等私樓，因此山麗苑升值潛力甚高。

根據山麗苑居屋圖則，屋苑附近將會建設公共交通交匯處，所以山麗苑升值潛力無可限量。現時有兩輛巴士從山麗苑居屋接載居民，分別是 78K（沙頭角至上水）及 79K（打鼓嶺至上水）。

談到山麗苑居屋的升值潛力，當然不得不提屋苑的環境配套。山麗苑居屋內有兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景等設施，而且在松山、榕山及杏山閣地庫還設有停車場。不過，如果想購買日常用品，就要到鄰近公屋皇后山邨的商場及街市。

區內二手市場

山麗苑價錢低至 123 萬有交易，最貴也不超過 300 萬，比起鄰近私樓「逸峰」及「帝庭軒」低大約 40%。同區的居屋項目有「榮輝中心」及「榮福中心」，位於馬屎埔前方，比較靠近其他私樓。

榮福中心於 1994 年落成，一共有六座，提供 1,680 個單位，面積介乎 431 至 592 呎。根據地產代理數據，榮福中心在二手市場兩房單位售價 270 到 333 萬元，而三房則為 360 到 365 萬元。

榮輝中心於 1996 年落成，一共有四座，提供 1,350 個單位，面積介乎 419 至 588 呎。根據地產代理數據，榮輝中心在二手市場售價介乎 300 到 335 萬元之間。

編輯/製圖：Business Digest