一文看清東涌裕雅苑呎價、交通及配套

新一期居屋中東涌裕雅苑為呎價最低的屋苑，項目包括六座住宅大廈，合共提供 3,300 個單位，單位之實用面積介乎 272 平方呎至 555 平方呎，售價則為 130 萬至 355 萬元不等，裕雅苑呎價平均為 5,730 元。Business Digest 為你整理了裕雅苑交通、呎價及附近配套等資訊，讓你可以對新居屋屋苑作更多了解。

東涌裕雅苑最貴單位可間三房 有獨立套房套廁

新一期居屋以市價五一折合共推售七個新居屋樓盤，包括啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、北角驥華苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，共提供 8,926 個單位，攪珠程序已於去年 6 月 13 日完成，房委會共收到超過 25 萬份申請表。

在這期居屋中，最大規模的屋苑為東涌裕雅苑，屋苑共有六座，提供逾 3,000 個單位，最貴的單位共有三個，分別為 E 座 29 樓 4 室和 15 室，以及 F 座 29 樓 16 室，單位面積達 555 平方呎。在近年的居屋新盤中，甚少這類能夠間成三房的大單位，並配備獨立套房及套廁，售價為 355 萬元，呎價為 6,388 元。假如以 95% 按揭計算，首期為 177 萬元左右。

裕雅苑交通靠接駁巴士 距離港鐵站步程 15 分鐘以上

東涌的發展跟市區相比較遲起步，在裕雅苑興建之前區內一直只有兩個居屋項目，分別為在 1997 年落成、位於達東路的裕東苑，以及在 2018 年推出、近北大嶼山醫院附近的裕泰苑。今次推售的裕雅苑座向分別為望向東環、藍天海岸、機場景及海景，鄰近昇薈、映灣園及東涌世茂喜來登酒店。 

向正北的單位能夠望東涌海景、機場及港珠澳大橋人工島景色，並且能夠遠眺屯門至小欖一帶，不過需要留意噪音問題。部份向南的單位，則望映灣園、東薈城方向，亦有些會對望旁邊的東環，這方向的景觀雖然不算出色，但日後變化相信不大，免卻受日後工程影響之苦。至於向東北方的單位則正對著填海工地，除了沙塵滾滾外，該地不少亦已劃作不同用途發展，對景觀構成隱憂。 

裕雅苑在這一批七個居屋中為呎價最低的屋苑，背後原因或跟其交通較不便有關。裕雅苑距離港鐵東涌站較遠，步行需時 15 分鐘以上，沿路較為空曠，一般要靠接駁巴士出入。除了距離港鐵東涌站遠之外，在東涌居住的車費成本亦相對較高，以單程票價計算，由港鐵東涌站前往香港站需時約半小時，不過一程的票價就超過 20 元，加重居民的經濟負擔。另外，現時正在興建的港鐵東涌東站在地理位置上靠近東涌配電站，即裕雅苑的東南方，但從屋苑步行到該港鐵站亦需要約 10 分鐘，在炎熱的夏天居民出門、回家也要日曬雨淋。

裕雅苑附近有多個大型商場 體育館圖書館等配套齊全

東涌區內最大型的商場為東薈城，商場內有多家食肆、運動用品店、服裝店、國際名店及戲院等等。除此之外，居民可以到附近的東環商場購物，商場內有生活用品店、超級市場、快餐店等。港鐵東涌站附近亦有東涌富東商場，商場內有中醫診所、茶樓、台式飲品店等。此外，迎東商場內裡設有超市、快餐店、街市及便利店等，提供各類乾濕貨。

至於社區設施方面，東涌有區內的體育館及公共圖書館，生活配套尚算齊全。而在校網方面，東涌裕雅苑在 98 小學校網的涵蓋範圍內，中學則屬於離島區校網。考慮到裕雅苑的呎價，可蓋過交通方面的不便。