【從數據認識經濟】香港樓價全年升1.84%，香港樓價是否已違反地心吸力？

踏入年尾，又是時候為過去一年做個總結。對於香港市民最關心的樓價，今年形勢其實不是太壞，甚至全年還升了1.84%！即使香港面對嚴重社會動盪，但香港樓價仍然沒有出現崩盤式的下跌。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報177.71，雖然較上星期下跌0.82%，是39個星期的最低。不過，今年全年CCL仍累計上升1.84%。其中，港島升2.95%，九龍升0.91%，新界東升4.12%，新界西升0.91%。

事實上，樓價全年上升，還因為今年上半年樓價不斷破頂創歷史新高，上半年曾經累升9.16%。因此，儘管下半年樓價顯著下調，也仍然沒有完全抹去上半年的升幅。

另一方面，近期樓市成交顯著轉淡。即使十月時政府放寬按保，800萬樓可借九成，但對樓價的刺激作用也有限，業主態度轉弱，投資者及用家都採取觀望態度，成交減少。中原預測2019年全年二手私人住宅成交註冊約35,880宗，涉及總額3,150億元，按年分別下跌7.5%及4.2%；宗數更將創2016年後的三年新低。

面對嚴重的社會動盪，香港樓市只是成交氣氛稍為冷卻，沒有出現大跌，香港樓價是否已違反地心吸力呢？

數據來源：中原CCL

製圖／文字：Business Digest