【零售市道】嘆零售市道令人失望 吳天海:復常還復常 市場還市場

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【零售市道】嘆零售市道令人失望  吳天海:復常還復常 市場還市場

持有本港大型商場如尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場的九龍倉置業(九倉),日前公布上半年業績。截至今年6月底止,九倉基礎盈利為31.23億元,按年微升2%,惟派息削減4.5%,至每股0.64元。九倉又表示,零售商戶銷售下滑導致可變動租金(按銷售額抽成)錄得按年大跌16%。九倉主席兼常務董事吳天海慨嘆「復常還復常,市場還市場」,指通關以來經濟只是局部恢復,訪港旅客回復量亦令人失望。

海港城作為九倉主要資產,其上半年商場部分的收入及經營盈利仍錄得按年升幅,分別為上升7%及6%,出租率達到97%;寫字樓的收入及經營盈利則分別跌2%及5%,出租率則為88%。

至於時代廣場,商場上半年的收入及經營盈利增長4%及6%,出租率為94%;寫字樓方面,收入跌8%,而經營盈利更下滑10%,出租率降至87%。

吳天海表示,縱然香港通關後,個人及社交都已復常,但只是人復常,「復常還復常,市場還市場」,經濟只是局部恢復。疫後通關,訪港旅客僅回復至2018年的69%,令人失望。本港零售從今年3月開始轉跌,第二季零售額更有雙位數跌幅,海港城商場銷售與大市同步,商戶的第二季銷售亦錄得下跌。

零售市道仍未完全復甦下,吳天海指香港零售業又面臨「三高」問題,即港元滙率高、利率高及人手空缺高(嚴重)。他認為,若然利率及匯率雙降將有助本港經濟及零售;但人手短缺問題仍嚴峻,令營商成本上升,窒礙行業的擴張意欲。


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