啟欣苑售價、呎價及首期多少？啟德矚目居屋新盤的配套及前景

隨著歲月流逝，「啟德」兩字已經從香港機場的代名詞，變成最新發展的香港商業區。根據啟德的發展藍圖，未來它將會是一個集合商業大廈與私樓、居屋與公屋的商住重地。今天我們就來看看啟德的新居屋啟欣苑，再細看啟欣苑售價、呎價及首期數字。

啟德最新發展及啟欣苑簡介

出於政府推行的《啟德發展計劃》，啟德近年成為全城最具話題性的新發展區域，頻頻有新豪宅樓盤落成，而且每個樓盤都呎價高企，有價有市。啟德北部一帶的「啟德坊」，未來更有望成為香港另一個 CBD（中央商業區）。不過對於啟德的前景於網上亦有過一陣爭議，例如有指現時啟德仍在初步發展階段，估計要再待幾年才真正成熟；亦有評論指因政府原定的單軌鐵路工程計劃取消，大大削弱了啟德區本來的預估價值。

雖然《啟德發展計劃》似乎仍存在未知之數，但可以肯定的是啟德將會有自己的新居屋樓盤。2021 年居屋新盤暫停後，2022 年政府一共推出七個居屋新盤，位於啟德的啟欣苑就甚受注目。共有兩層的啟欣苑預計每座四十層，於 2024 年年底正式落成，共提供 1,840 個單位，單位實用面積為 186 至 448 呎。186 呎型單位為 2022 年七個新居屋屋苑之中最小，屬於近年流行的「納米樓」，不過經過這幾年「上車盤」的市場普遍已經接受這種大小的單位。

啟欣苑享受新交通規劃優勢

說到啟欣苑最大的優點之一，必要數到交通優勢，隨著屯馬綫正式通車，啟德可說是整條鐵路綫最受惠的區域之一，路線貫通九龍半島區，遠至馬鞍山及屯門，使九龍城及啟德一帶的居民不似過往只能依賴道路交通。不過有趣的是，啟欣苑最接近的屯馬綫站其實是宋皇臺站，估計與啟欣苑之間僅五分鐘的步行時間，於整個啟德發展區內算是非常方便。

啟欣苑景觀及生活配套

啟欣苑位置與食肆林立並且有「小泰國」之稱的九龍城僅有太子道一條馬路之隔。未來住客要到新蒲崗的大型商場 Mikiki（為私人屋苑譽・港灣的基座），亦甚為方便。休憩設施方面，住客可以前往啟德機場跑道舊址上的啟德郵輪碼頭及公園，現已成為集餐廳、商店與活動場地於一身的啟德新地標，假日吸引不少人來打卡。

啟德未來將會興建 SOGO（崇光百貨）雙子塔等新大樓，進一步完善區內配套。但亦有地產專家提醒，啟欣苑現址雖乍看景觀開揚，但附近將會陸續落成其他私樓、房協居屋與公屋屋苑，屆時啟欣苑會被三面樓景包圍，只有南面因啟德體育園建築較矮而保有海景景觀。居屋中籤者在選樓時應注意，只有選擇 B 座 8、9、10、15、16、17 的中高層單位，才能真正享受南向海景。

啟欣苑售價、呎價及首期

初步啟欣苑的預計售價為 124 至 479 萬，啟欣苑呎價平均為 $8,530。啟欣苑同時接受白表與綠表申請，以最小的 186 呎單位並以最高成數的按揭計算，白表申請者可獲九成按揭，貸款為 111.6 萬，首期為 12.4 萬；綠表更可享有九成半按揭，可貸款 117.8 萬，等於啟欣苑首期低至 6.2 萬！不論白表還是綠表，186 呎單位月供都是五千元左右，是負擔輕鬆的上車盤。至於面積最大的 448 呎啟欣苑單位售價為 479 萬，以白表申請並九成最高按揭買入的話，貸款額是 431.1 萬，首期是 47.9 萬；綠表申請並以九成半按揭買入，則貸款 455 萬，首期 24 萬。448 呎單位白表與綠表的最高成數按揭，月供皆為兩萬元左右。

以 2022 年年初計算，啟德同區的新落成私人屋苑平均呎價為 $25,000 左右，但啟欣苑呎價僅為三分之一，加上毋須通過壓力測試即可申請到由政府作擔保的按揭貸款，實在極為吸引。在了解過啟欣苑售價及首期後，如果大家幸運地於今年的居屋新盤攪珠「中獎」，於選樓時就應該更心裡有數了。