被稱蝕讓之城：比華利山別墅的租金及放盤成交

比華利山別墅The Beverly Hills被市場戲稱為「蝕讓之城」，事源不少比華利山別墅業主的放盤價都低於入手價出售。儘管如此，因為比華利山私隱性高，且有海景，仍有不少明星選擇在比華利山別墅裡居住。冠上「蝕讓之城」之名後，比華利山別墅的租金有幾大影響？如果現時有意入手比華利山別墅，成交價又是多少？

比華利山別墅

比華利山別墅The Beverly Hills位於大埔三門仔路，是大埔區內著名的豪宅洋房區，發展商為恒基兆業地產。入伙日期由2002年7月開始，比華利山別墅共有2期，共535座，實用面積由1,593呎至6,769呎，目前平均實用呎價為10,897至18,586元。比華利山別墅初期成交價每實用呎價為$8,499。
比華利山別墅的租金徘徊在$35,000至$60,000不等。較多比華利山別墅放租樓盤處於$45,000到$56,000的水平。租金會根據比華利山別墅地段位置作出調整。大家有所不知，比華利山別墅的呎價租金更試過跌倒$19。但現在比華利山別墅實用呎價租金最低去到每呎$21，平均位置處於$24。

貿然搬入可能未必適應周圍環境，而明星謝安琪在購入比華利山別墅前，以每月$28,000的租金居住比華利山別墅，隨後才決定置業居住。

比華利山別墅近年成交價

雖然近年來香港樓價不斷攀升，但比華利山別墅的成交價卻沒有很大的變化，而比華利山別墅的租金也沒有受到牽動，更甚有不少比華利山樓價放盤。主要由於屋苑遠望成一字排開的排列，被戲稱為「比華利山墳場」，讓比華利山別墅的租金難以上升。市場消息透露，比華利山別墅湖景道雙號屋，原業主於2008年以2353萬購入，持貨近13年，最後以1590萬將比華利山別墅放盤。

比華利山入伙日期在2002年至2008年，在同區屬於較新的樓盤。而比華利山別墅的成交價格一直波幅不定，平均呎價由2008年的$8,499升到今天的$11,586。由於地理位置不如市區具有優勢，因此比華利山別墅的成交價升幅比較低。因此如打算在投資比華利山別墅前，要考慮清楚。

比華利山別墅難以放盤

除了上述業主蝕放比華利山別墅以蝕價成交之外，其實比華利山還有是7成別墅同樣蝕價放盤。造就如今的情況，其實是有不同原因所致。有地產代理說道，新界的豪宅及不上市區的豪宅，單以地理位置計算，交通配套不便利，而且山頭附近有墳場，海邊則有混泥土廠。在種種情況下，有部分比華利山業主開始將別墅放盤。

明星入手比華利山別墅

雖則比華利山有很多別墅放盤，但依然有不少明星住在比華利山別墅。謝安琪和張繼聰就於2008年金融海嘯時趁低吸納以1200萬買入同屋苑的翠樺道4000呎獨立屋。藝人陳豪也於2013年以3368萬元買入雙號屋，陳慧嫻、羅仲謙、舒淇等明星亦入手比華利山別墅自居。

眾多明星入手比華利山別墅並不是毫無原因，雖以比華利山的租金來說，在市區和其他地方都能找到更好條件的樓盤，但從環境分析，其他地區都未必有如此清幽的居住環境。部分明星長期受到媒體的壓力，自然想找個地方享受私人空間。根據這地理環境，比華利山別墅深受明星愛戴。尤其是張繼聰夫婦們看準時機成交比華利山別墅，可不管對未來按投資或是自居也是個不錯選擇。

經常都聽到比華利山別墅蝕價放盤，但凡事都例外。原來雷頌德亦居住於此，在移民英國前以約2500萬元放售單位，約賺200萬元。

資料來源：綜合媒體資料

編輯/製圖：Business Digest