【本地樓市】摩根大通：香港樓價明上半年將再跌8%

本港樓市今年持續下跌，但似乎低處未見低，跌勢不會隨著2022完結而終止。摩根大通（JP Morgan）董事總經理及亞洲地產研究主管梁啟棠接受本地傳媒訪問時表示，香港樓價將在明年上半年再跌8%。

梁啟棠指出，今年主要受環球經濟環境影響，加上股市波動、及美國聯儲局接連加息等因素影響，本港住宅樓市今年迄今已下跌約11%，與2021年高位比較，跌幅更達14%，惟目前樓價水平仍較2009年美國量化寬鬆時升1.86倍。他估計，除非樓價跌勢波及銀行體系，否則港府減辣可能性不大。

就樓市未來預測，他表示環球經濟仍低迷，預料本港樓市仍會受拖累，預計至明年6月，整體樓價將在現水平再下跌8%。至於下半年能否從谷底反彈，則要視乎本港和內地若恢復通關，可吸引多少購買力重投本港市場。

他指出，本港樓價過往被內地買家炒起，其購買力不容忽視，2019年之前，內地買家佔成交約13%，2020年中降至約7%，過去兩年半居港內地人置業需求增加，縱使缺乏外來需求，內地買家佔比仍增至13%。