【樓市分析】「北部都會區」概念獲追捧，偷步入市何止本地剛需買家？

新一份施政報告提倡的「北部都會區」發展成為不少投資者及買家追捧的概念。雖然日前接二連三的「8號波」襲港，而且新盤火熱亦吸納了不少二手客源，但亦無損買家「偷步」入市的決心。日前「颱風日」下的二手交投量，只屬正常交投情況的3成左右，但整體交投情況與以往颱風襲港期對比顯著增加，當中以元朗及屯門等地區更是「跑贏大市」，反映「北部都會區」概念對樓市影響立竿見影。鑑於目前不少買家睇好後市發展，個人預料本月成交量將逐步回穩。

其實偷步入市的，何止本地剛需買家？據稅務局最新資料顯示，9月三大辣稅包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD)，合共錄約577宗交投，按月升約1.04倍。交投量上升之餘，涉及稅款金額同步回升，期內稅款錄得近16.2億，較8月的6.4億，按月增加逾1.5倍。

當中反映內地客及公司客入市狀況的BSD升幅最急，成交量達118宗，按月升逾1.4倍，創出22個月新高，同時為疫情於去年爆發後的新高。至於涉及稅款方面，9月份月錄得約4.45億，較8月近1.7億，按月升逾1.6倍。

筆者亦多次在專欄表明，「新香港人」及內地買家對本港樓市趨之若鶩，上述數據屬本人論述的「反響」，而且明顯可見內地買家的入市「手影」。

雖則目前中港兩地尚未全面通關，部分內地來港人士，更須要做隔離檢疫，但近日確實有部分內地客，待檢疫過後再外出購買物業，同時亦有部分準「新香港人」，雖然未取得永久居民資格，但普遍認為一旦開關，樓價將繼續上升，寧願率先偷步入市。

至於一手方面，施政報告出爐後，本港樓市前景明朗化，推動發展商加快推盤步伐。近期焦點紅盤連環出擊，涉及逾2,000伙新盤供應。據市場統計，其中火炭大型新盤共截收逾2.6萬票，超額認購近48倍，錄得票數為歷年新盤排行第6位，反映一手市況的火熱。

個人認為，近日多個貨尾新盤承接力不俗，加上上述全新火炭大盤收票反應相當踴躍，反映一手承接力龐大，相信隨着第4季多個焦點大盤登場，看好全年一手銷售量可望達約1.8萬伙水平，勢按年顯著上升。

編輯/製圖：Business Digest