【樓市分析】第五波疫情有回落跡象，樓市「遲來的春天」 醞釀反彈

第5波疫情開始呈高位回落的跡象；政府也逐漸考慮分階段放寬限聚措施；早前美國聯儲局一如市場預期溫和加息；至於地緣政治問題亦見有緩和之勢。各種條件慢慢改善，令沈寂一時的新盤市場，終於再度蠢蠢欲動。有發展商率先再度推售及招標單位，一試市場水溫。觀乎近期大環境好轉，本港樓市剛需未減，相信銷情勢必不俗。樓市的春天有望在次季重臨。

事實上，在新一波疫情肆虐下，新盤市場已有2個多月的時間未見新盤面世，因此2月份成交量僅錄得100餘宗，屬罕見的低水平。

不過，據屋宇署資料顯示，今年1月私人住宅落成量共涉及4,607伙，較去年12月份約1,762伙按月大升逾1.6倍，並創逾3年新高，相信主要由於去年樓市最終落成量約1.44萬伙，較原先預測約1.82萬伙有所差距，因此有部份單位順延至今年落成，並帶動首月落成量顯著上升。姑勿論如何，數字反映發展商積極配合政府，銳意增加樓市供應的方針。

連同首季在內，相信現時各大發展商已有大批新盤持續積壓，需要在今年餘下時間攤分推售。可以預期的是，只要疫情持續減退，防疫措施放寬，發展商亦需加速推售新盤，相信一手市場重現早前「百花齊放」的時間不遠矣。

至於二手交投亦見回彈之勢。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於3月14日至20日的一週，合共錄70宗成交，較前一周的61宗升約15%，創20週新高。

二手樓市回勇，除了各負面因素正被慢慢消化外，政府於上月2月23日財案公布時推出的「波叔plan」絕對居功至偉。本行日前特意統計10大指標屋苑800萬元以上的交投量，其中2月23日至3月22日，即「波叔plan」滿月的一個月的交投量錄得95宗，較措施公布前一個月錄得的72宗，增幅高達32%。

其實現時整體樓市正醞釀反彈：疫情已較早前高峰期有所紓緩，加上「波叔plan」刺激相關銀碼物業交投逆市驟增，未來勢看高一線，換樓鏈進一步重啟，估計將帶動二手市場交投量繼續看俏。

此外，政府亦將進一步放寬防疫限制措施，力保經濟，相信不明朗因素將逐步淡化，再受惠一手新盤陸續重新推售的消息，整體樓市有望出現「遲來的春天」，傳統的「小陽春」將押後至次季才出現，因應一二手樓市購買力不斷積聚，猶如在「壓彈弓」，壓得愈勁，反彈力料亦相當驚人。