【樓市分析】香港樓價節節上升，「寧買當頭起」還是「買在未升前」？


*此為授權轉載文章，作者為美聯物業住宅部行政總裁布少明*

近期樓市捷報頻傳，在一眾本人屢屢提及的利好經濟因素之外，新盤「百花齊放」銷情亮眼帶旺二手市況，二手亦愈戰愈勇，不少買家追價入市，展示強勁買樓意慾；業主亦叫價進取，反價封盤情況屢見不鮮，但交投依然保持活躍，充分反映整體樓市氣氛高漲。此外，早前特首再高調表明，未來1年將致力增加房屋土地供應，有助長遠紓緩香港樓市供不應求的老問題，對樓市呈穩定向好的作用。

綜合美聯分行資料，若統計7月12日至18日的一週，全港35個大型屋苑合共錄99宗成交，與前一周的99宗相同，宗數已連續於近百宗的活躍水平橫行。市民對樓市的信心已經回復到疫前的水平，「美聯信心指數」(MCI)最新指數報69.4點，已維持於平均值(屬樓價好淡分界綫)之上，已為時23周，為有紀錄以來的第二長的時段，樓價仍然保持上升動力，有機會挑戰歷史新高。

同時，近半年樓價穩步上揚，加上經濟逐步復甦，促使銀行業界紛紛增加資源搶佔樓按市場，有銀行開始重推不同按揭優惠，包括增加現金回贈或逐步降低回贈的貸款金額門檻等，可見銀行按揭風險取態漸漸由年初的「審慎」變成「正面」，側面反映業界對樓市前景的信心。

近期有部分藍籌屋苑成交價，已明顯較早前大幅回升，作為有意入市的準買家亦有可能「心大心細」：究竟應該「寧買當頭起」，去購買一些交投價從低位回升、相當穩定的一線藍籌屋苑，抑或是去尋找一些價格相對低水、升勢明顯比一線藍籌屋苑緩慢的二、三線屋苑，希望「買在未升前」？

筆者的意見是，「百貨應百客」，所以兩個答案都對。首先，即使一線藍籌屋苑已較年初錄得一定升幅，但藍籌屋苑普遍擁有整體配套較佳的先天優勢；加上轉手率高，一旦需要急放物業套現時亦較容易有買家接手；物業租金水平及回報相對穩定，不乏租客承租；抗跌力往往較二、三線屋苑強。因此對此類屋苑而言，永遠也是「有買貴、無買錯」。

至於目前的確有部分二、三線屋苑盤源，樓價回升速度明顯比藍籌屋苑慢，感覺上較低水，大有條件「追落後」。雖則二、三線屋苑可能由於所在地區、交通、生活配套等問題，相比一線屋苑質素略為遜色，但在二線屋苑中「尋寶」，選擇性價比較高的物業，對一些心急上車但預算有限的上車客，同樣值得考慮。

故此，無論是「寧買當頭起」去追買一線屋苑，抑或於二三線屋苑中「尋寶」，都是各取所需，重要的是找到適合自己的選擇。

編輯/製圖：Business Digest