簡約公屋是什麼？盤點簡約公屋好處、位置與申請方法

香港房屋供不應求，多年來都是政府首要解決的問題。不少公屋輪候人士等候多年，但遲遲未獲派公屋。行政長官李家超於任內首份施政報告推出「簡約公屋」過渡性房屋計劃，分別在屯門、上水、元朗等位置計劃興建簡約公屋。到底簡約公屋的申請方法是什麼？簡約公屋又有什麼好處？

什麼是簡約公屋？

「簡約公屋」是《施政報告 2022》提出的新型房屋計劃，將合共提供三萬個單位，預計在五年內建成第一期，約一萬個單位，並於隨後五年陸續落成餘下單位。計劃主要對象為輪候公屋多於三年或以上的人士，解決他們的居住需求。

簡約公屋的單位設計與傳統公屋相近，每個單位都具有基本的家居功能，內設開放式廚房及獨立淋浴間，淋浴間更附設電熱水爐及抽氣扇等設備。簡約公屋以「組裝合成」建築法興建，計劃在 2024年初完成首批單位。

簡約公屋與民間團體組織的過渡性房屋相比，它能提供更多的大型房屋單位；但相比傳統公屋單位面積較小，大約為 10 至 31 平方米（約 107 至 333 呎）。另外一個重要是簡約公屋的樓高只有十層高。

簡約公屋在什麼位置？

政府先後公佈兩批不同的簡約公屋位置，首批位置分佈於鄉郊地區，及後部分簡約公屋將於市區落成。房屋局提出「簡約公屋」項目選址為屯門第 3A 區、屯門第 54 區、元朗攸壆路及上水蓮塘尾四幅用地。續後政府再宣佈多四個地方，分別為啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街／常平街和靠近小欖樂安排海水化淡廠舊址，合共八幅用地。

以上部分簡約公屋的選址偏遠，例如上水蓮塘尾為例，交通配套尚未完善，居民出外唯有靠巴士進出，通勤時間偏長，至少需要 20 分鐘到上水；另外位於元朗攸壆路的通勤時間也需要約十多分鐘。除了公共交通配套系統尚未成熟，簡約公屋附近位置亦沒有商場、娛樂等民生設備。整體而言，簡約公屋的社區配套仍未成熟，居民的起居生活會較為不方便。

簡約公屋好處

簡約公屋最大的好處便是租金便宜，它可減輕輪候人士的財政負擔。據施政報告的描述，簡約公屋每月租金預計為傳統公屋的九成，租金大約為 740 至 2650 元，租金視乎單位大小而定。大部分公屋申請者在輪候期間，都需居於租金高昂的劏房，動輒便要數千元，對低收入家庭造成沉重的經濟負擔。在簡約公屋的扶持下，可大幅降低公屋輪候者的支出，紓緩低收入家庭的經濟壓力。

另外，簡約公屋另一好處是生活環境優良，租戶有較大的生活空間。香港大部分劏房的衛生環境惡劣，屋內不時有蛇蟲鼠蟻，而且空間狹窄，不少面積都是少於 100 呎，房內設施也未必齊全。看政府展示的示範單位，屋內空間格局四平八方，確保每位家庭成員都有足夠的生活空間。

租戶入住簡約公屋後，仍可保留傳統公屋的輪候位置，在居住期間如成功獲派公屋，隨即可遷入公屋居住。

簡約公屋申請方法及資格

想入住簡約公屋，須要符合這些條件：1）申請人本身須要符合申請公屋的資格；2）輪候公屋的年期須多於三年或以上；3）須得到房委會的邀請才可以入住。房屋局會優先安排有居住困難人士、家庭申請者及長時間輪者。

以上便是簡約公屋申請方法。若果租戶在居住期間三度放棄公屋資格，或超過入息審查限額，除了失去了公屋輪候資格，更須遷離簡約公屋。

簡約公屋好處雖然吸引，但仍有不少地方值得考慮。例如簡約公屋的位置偏遠，生活配套不足。另外簡約公屋的申請方法不容易，輪候人數相當之多，要成功入住簡約公屋仍有一定難度。