【香港樓市】港置調查：市民入市意欲創20季新低，僅35.8%考慮買樓

香港置業於上月底進行的首季「置業意向調查」顯示，市民入市意願已降至20季以來的新低，僅有約35.8%的受訪者考慮入市，較往季顯著下降，反映出市場對未來樓市的謹慎態度。

在這項調查中，約40.7%的受訪者表示，他們購買物業的主要原因是為了換樓，這一比例超過了首次置業的買家，其中首次置業的買家佔比約34.8%，相比上一季度減少了7.2個百分點。此外，約24.5%的受訪者表示，他們購買物業的目的是為了投資。

從需求面看，約39.9%的受訪者有意選購2房單位，連續11季成為最受歡迎的選擇。其次是3房單位，約37.7%的受訪者表達了購買意願，雖非最高比例，卻創下自2018年以來的新高。對於更大的4房單位，則有約7.4%的受訪者表示有興趣。

市場觀望情緒濃厚，約70%的受訪者預計未來12個月內樓價將會下跌。具體來看，約26.3%的受訪者認為樓價將下跌5至10%，而約26.1%的受訪者預測跌幅將超過10%。然而，仍有約17.9%的受訪者認為樓價將保持穩定，並有約11.4%的樂觀者預期樓價將會上升。

在未來政策及經濟環境方面，美聯中國暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，若政府在最新的《財政預算案》中全面撤回樓市調控措施，加上預計美國將於年內降息，將有助於樓市止跌回穩。在最樂觀的預測中，本港樓價全年有望上升3%至5%，而住宅物業的交易量預期將保持在6萬宗以上。