【商業傳奇】舖王鄧成波:電燈學徒以「炒舖」起家,97年曾欠巨債終成就地產王國

商業智慧
舖王鄧成波

曾坐擁逾200項工商鋪人稱「舖王」的鄧成波,於本月辭世,享年88歲。據鄧氏家族發表聲明,指鄧成波前日在一眾家人陪伴下於養和醫院安詳辭世。回顧鄧成波的一生,鄧成波雖投資界享負盛名,但其人作風十分低調,家中並非大富大貴,也是一位靠自己「白手起家」的香港成功富豪。

16歲,鄧成波成為一名電燈學徒,到19歲時才改行做霓虹燈學徒。在大約26歲的時候,鄧成波於長沙灣開了第一間屬於自己的店舖,並開始做霓虹光管招牌的生意。1970年代香港正處在近代發展與轉變之分水嶺,政府開始開發新市鎮,並大量新建基礎設施。40歲,鄧成波發現樓市的發展前景,開始炒買樓花,但坊間對此有兩個講法,一個是他在美孚投資,另一個則是炒賣西環樓花。不過,不管如何鄧成波都因此賺到他人生的第一桶金。

隨後,鄧成波開始與朋友一起進軍飲食業,並開始涉足投資工商舖。不過沒有人的人生是一帆風順的,63歲的鄧成波有意將其70億的物業上市前,遇上1997年的亞洲金融風暴,當時股市、樓市皆大跌。鄧成波被迫取消上市計劃,當時因金融風暴市傳他背上40億的巨債。

即使面對絕境,2004年,70歲高齡的鄧成波果斷以四億元易手旺角電腦中心。據當時報導,鄧成波於1991年以6000萬入手旺角電腦中心,是次帳面獲利3.4億元,但當時旺角電腦中心的租金回報十分豐厚,收入為每月280萬,回報率高達8.4厘。

2010年,政府推行活化工廈政策,鄧成波再次看到商機,將資金投資於工廈並申請活化,之後將其拆租或出售等。但隨著年事據漸長,鄧成波開始退居幕後,將家族生意交予兒子。據了解,鄧成波持有至少逾200項工商舖物業;據陞域集團網頁資料顯示,集團夥拍鄧成波家族,共同管理總值730億元房地產組合。

鄧成波一直奉行「高瞻遠矚,刻苦勤儉,審時度勢,隨機應變」的處世及營商哲學,2021年2月25日,以47.5億美元(約368億港元)財富位列「2021福布斯中國香港富豪榜」第19位。

編輯/製圖:Business Digest

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