【商業熱話】戴德梁行：放寬按揭將大幅增加風險 籲勿盲目入市

行政長官林鄭月娥今日(16日)發表任內第三份《施政報告》，宣布放寬按揭保險計劃樓價上限，即時生效。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指，此舉料可協助市民特別是首次置業人士上車，惟市場供應仍然有限，未來環球經濟以及社會狀況仍存在不穩定性，放寬按揭成數將大幅增加槓桿效應，增加風險。建議市民應衡量自己負擔能力，切勿盲目入市。

今日施政報告的放寬措施，適用於首次置業人士的9成按保計劃的樓價上限，由現時400萬元提升至800萬元；而8成按保計劃樓價上限，則由600萬元提升至1,000萬元。按證公司補充，首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請造最高8成或9成按揭貸款，但其保費會因應風險因素作額外調整。

報告發表後，包括大摩在內的國際大行指出政策將利好樓市，今日地產股亦普遍上升。然而，亦有不少金融行業人士質疑會製造樓市泡沫。