【樓市分析】逾四成港人有買樓意欲，港府或考慮「減辣」回應需求？


*此為授權轉載文章，作者為美聯物業住宅部行政總裁布少明*

最近一週「全城奧運」，先有香港劍擊運動員張家朗成功為港再奪奧運金牌；本港女泳手何詩蓓亦喜為增港添兩面銀牌，為港隊奧運戰績開啟全新一頁。另一邊廂，樓市同樣愈戰愈勇，相信即將破頂，創新歷史在望。

日前本行對港人進行置業調查，共收回逾千份問卷，結果發現約43.5%受訪者表示有意入市，較上次同類調查(2020年11月)的29.7%增加13.8個百分點，反映受訪者置業態度變得非常積極。

至於樓價走勢方面，77.9%受訪者認為未來半年的樓價走勢平穩向好，約51%的受訪者更認為樓價將上升，同樣較上一次同類調查的20.8%比例大幅上升，並遠遠拋離2020年1月時調查錄得的3.1%，可見港人對樓市後市相當樂觀，突破歷史高位是指日可待。

港人入市意欲強，發展商同樣以真金白銀對後市投下信心一票。日前本港大型發展商以41.85億元奪得新界上水古洞第24 區住宅地，造價較市場預期上限39.39億元高出逾6%。值得留意的是，回溯今年4月份，毗鄰的古洞第25區地皮由另一大型發展商投得，以樓面地價而言，區內地皮價短短3個月內被極速推高逾18%，可謂高處未算高，同時反映普遍發展商均對樓市前景甚具信心。

近月政府無論在賣地計劃及言論上，均反映其大刀闊斧增加供應的決心。眾所周知，本港過去多年一直深受土地不足、樓價高企問題困擾，但正如敝行上述調查所得，港人置業需求殷切，可惜政府在供應問題上又遲遲未回應港人熱熾的置業訴求。

因此，筆者建議，政府將發表的《施政報告》內應致力增加土地供應，可考慮多填海造地以及發展郊野公園邊陲地帶；而政策層面上，政府亦應進行改革，有不破不立之心，例如積極考慮「減辣」，放寬逾1,000萬至2,000萬元物業按揭成數至7成或以上。

此舉有助增加供應盤源，其實真正換樓客並非炒樓者，他們可在適當的時候將自住單位售出，然後再買入更優質的住宅單位，藉此以樓換樓，這非但不會刺激樓價飈升，反而可以激活換樓鏈，增加整體供應起調節樓價之效。

最後，聯儲局日前宣布維持利率不變，在全球「零息時代」下，壓力測試已有點不合時宜，建議政府考慮將之完全撤銷，降低市民置業門檻，增加買家入市或換樓的機會。

編輯/製圖：Business Digest