居屋天富苑樓齡高 位置交通配套如何？

在元朗區的二手居屋市場，天水圍的二手居屋單位數目佔超過一半。其中，天富苑居屋雖然樓齡甚高，但由於交通尚算方便，加上內外保養良好，兼天富苑樓價落後大市，使天富苑成為白居二熱門之選。以下 Business Digest 將會介紹天富苑的位置、配套及樓價，想知天富苑值得買嗎？立即繼續閱讀。

天富苑樓齡多少？座數、單位數量一覽

天富苑是由房委會建成的居屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮（天水圍第 102 區），亦是天水圍北第一個發展的住宅項目。居屋天富苑是全香港第四大居屋屋苑，一共有 16 座，並分 2 期發展，每座樓高 40 層，每層各設 8 伙單位，提供 5,120 個住宅單位。此項目首次推出時售價為 542,200 至 1,004,500 港元。

天富苑是董建華在 1997 年度香港行政長官施政報告提出的「八萬五建屋計劃」中的其中一個屋苑。而鄰近原屬 23 期乙居屋的天逸邨、天恆邨及俊宏軒則因為 2001 年樓市低迷，政府打算將公屋輪候時間縮短至三年，因此被更改成公共屋邨單位出租；加上鄰近港鐵天水圍站的屏欣苑並不屬於天水圍新市鎮範圍内，所以天富苑是天水圍新市鎮最後一個落成的居屋屋苑。

天富苑於 2000 年及 2001 年入伙，第一期包括偉富閣、能富閣、齊富閣、善富閣、逸富閣及雅富閣)；第二期則為元富閣、亨富閣、俊富閣、朗富閣、欣富閣、榮富閣、興富閣、寧富閣、聚富閣及賢富閣。天富苑樓齡雖然已經逾 20 年，但屋苑勝在保養佳，加上二手市場天富苑樓價叫價約 400 萬元，最適合預算有限的人士。

屋苑單位的實用面積約 506 至 650 平方呎，建築面積由 665 至 854 平方呎不等，樓底高度為 2.75 米，客飯廳則分別以日字廳、左右廳開則。天富苑提供二至三房間隔單位，包括兩房兩廳、三房兩廳（連套房）兩種，並以三房戶為主，佔全部單位中的七成半。而餘下兩成半則為兩房戶，僅設於 J 至 Q 座合共八座大廈中。

天富苑交通方便嗎？鄰近有什麼配套設施？

天富苑交通不算方便，雖然距離西鐵較遠，但住戶仍然可以透過輕鐵天富站接駁西鐵。住客亦可以透過巴士前往各區，亦有過海巴士 969A、969B、967X 等，往返中環、上環等地大概一小時左右。但對於需要在港島區上班的人士而言，上、下班時間巴士或較為繁忙，需要預留多點時間等候巴士。

配套方面，天富苑附近有頌富廣場、T Town、天瑞商場、天恩商場、嘉湖銀座商場及新北江商場等等，亦有街市方便買餸，能夠滿足居民一般生活上購買日用品及外出用膳的需要。此外，香港濕地公園亦離屋苑很近，假期的時候不妨一家大小一同親親大自然。 

至於設施方面，屋苑提供健身區、籃球場、排球場、羽毛球場、兒童遊樂場等等，屋苑亦設有停車場。喜愛運動的人士，還可以利用鄰近的天暉路體育館、天秀路公園及天秀欖球場。屋苑位於 72 校網，包括伊利沙伯中學舊生會小學、樂善堂梁銶琚學校、天水圍天主教小學等等，家長們可以在買樓前對屋苑所屬校網再作詳細資料搜集。

天富苑的開則為私樓間隔，周邊配套亦算齊全，交通便利度亦尚可，對於預算有限的人士而言，是一個值得考慮的選擇。即使天富苑樓齡 23 年，樓價依然維持在約 400 萬至 500 萬左右。地產界人士預計，未來二手居屋市場包括天富苑等樓價漸趨平穩，有意入市的人士可以繼續觀望該區的放盤。