【天水圍居屋】居屋天富苑成白居二熱門!天富苑樓齡、樓價一覽

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居屋天富苑成白居二熱門!天富苑樓齡、樓價一覽

居屋天富苑樓齡高 位置交通配套如何?

在元朗區的二手居屋市場,天水圍的二手居屋單位數目佔超過一半。其中,天富苑居屋雖然樓齡甚高,但由於交通尚算方便,加上內外保養良好,兼天富苑樓價落後大市,使天富苑成為白居二熱門之選。以下 Business Digest 將會介紹天富苑的位置、配套及樓價,想知天富苑值得買嗎?立即繼續閱讀。

天富苑樓齡多少?座數、單位數量一覽

天富苑是由房委會建成的居屋屋苑,位於香港新界元朗區天水圍新市鎮(天水圍第 102 區),亦是天水圍北第一個發展的住宅項目。居屋天富苑是全香港第四大居屋屋苑,一共有 16 座,並分 2 期發展,每座樓高 40 層,每層各設 8 伙單位,提供 5,120 個住宅單位。此項目首次推出時售價為 542,200 至 1,004,500 港元。

天富苑是董建華在 1997 年度香港行政長官施政報告提出的「八萬五建屋計劃」中的其中一個屋苑。而鄰近原屬 23 期乙居屋的天逸邨、天恆邨及俊宏軒則因為 2001 年樓市低迷,政府打算將公屋輪候時間縮短至三年,因此被更改成公共屋邨單位出租;加上鄰近港鐵天水圍站的屏欣苑並不屬於天水圍新市鎮範圍内,所以天富苑是天水圍新市鎮最後一個落成的居屋屋苑。

天富苑是天水圍新市鎮最後一個落成的居屋屋苑
天富苑是天水圍新市鎮最後一個落成的居屋屋苑

天富苑於 2000 年及 2001 年入伙,第一期包括偉富閣、能富閣、齊富閣、善富閣、逸富閣及雅富閣);第二期則為元富閣、亨富閣、俊富閣、朗富閣、欣富閣、榮富閣、興富閣、寧富閣、聚富閣及賢富閣。天富苑樓齡雖然已經逾 20 年,但屋苑勝在保養佳,加上二手市場天富苑樓價叫價約 400 萬元,最適合預算有限的人士。

屋苑單位的實用面積約 506 至 650 平方呎,建築面積由 665 至 854 平方呎不等,樓底高度為 2.75 米,客飯廳則分別以日字廳、左右廳開則。天富苑提供二至三房間隔單位,包括兩房兩廳、三房兩廳(連套房)兩種,並以三房戶為主,佔全部單位中的七成半。而餘下兩成半則為兩房戶,僅設於 J 至 Q 座合共八座大廈中。

天富苑交通方便嗎?鄰近有什麼配套設施?

天富苑交通不算方便,雖然距離西鐵較遠,但住戶仍然可以透過輕鐵天富站接駁西鐵。住客亦可以透過巴士前往各區,亦有過海巴士 969A、969B、967X 等,往返中環、上環等地大概一小時左右。但對於需要在港島區上班的人士而言,上、下班時間巴士或較為繁忙,需要預留多點時間等候巴士。

天富苑附近有頌富廣場,亦有街市方便買餸
天富苑附近有頌富廣場,亦有街市方便買餸

配套方面,天富苑附近有頌富廣場、T Town、天瑞商場、天恩商場、嘉湖銀座商場及新北江商場等等,亦有街市方便買餸,能夠滿足居民一般生活上購買日用品及外出用膳的需要。此外,香港濕地公園亦離屋苑很近,假期的時候不妨一家大小一同親親大自然。 

至於設施方面,屋苑提供健身區、籃球場、排球場、羽毛球場、兒童遊樂場等等,屋苑亦設有停車場。喜愛運動的人士,還可以利用鄰近的天暉路體育館、天秀路公園及天秀欖球場。屋苑位於 72 校網,包括伊利沙伯中學舊生會小學、樂善堂梁銶琚學校、天水圍天主教小學等等,家長們可以在買樓前對屋苑所屬校網再作詳細資料搜集。

天富苑位於 72 校網
天富苑位於 72 校網

天富苑的開則為私樓間隔,周邊配套亦算齊全,交通便利度亦尚可,對於預算有限的人士而言,是一個值得考慮的選擇。即使天富苑樓齡 23 年,樓價依然維持在約 400 萬至 500 萬左右。地產界人士預計,未來二手居屋市場包括天富苑等樓價漸趨平穩,有意入市的人士可以繼續觀望該區的放盤。


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