【居屋王】錦豐苑好住嗎?一文看錦豐苑放盤及成交狀況

【居屋王】錦豐苑好住嗎?一文看錦豐苑放盤及成交狀況

錦豐苑放盤及成交狀況如何?一文帶你看錦豐苑是否好住

年輕一族都在全港十八區尋覓「上車盤」,不知大家又會否考慮沙田區的馬鞍山呢?以下為大家介紹區內大型居屋屋苑錦豐苑,它最大的賣點是全方位海景,但從其他因數來看錦豐苑亦算好住,最後再帶大家看看錦豐苑成交及放盤情況如何。 

錦豐苑基本資料

錦豐苑座落馬鞍山海濱長廊之上,位於港鐵屯馬綫恆安站與馬鞍山站之間,鄰近公屋屋苑頌安邨。錦豐苑第一期於 2002 年入伙,樓齡最高為二十年。屋苑共有九座樓宇,由七座和諧式一型及兩座和諧式二型設計的樓宇組成,總共提供 5,540 個住宅單位,屬於大型屋苑,而單位實用面積由 428 至 652 平方呎不等。

錦豐苑景觀開揚,更是香港較少有的海景居屋。錦豐苑 A 座至 G 座的面海單位都坐擁極近的海景,面向吐露港及對岸的科學園,亦可遠眺到三門仔一帶。部分單位除廁所的通風氣窗之外,客廳、睡房與廚房的全部窗戶都面向海,讓錦豐苑「居屋王」的美譽名副其實。 

錦豐苑和諧一型樓宇外觀

錦豐苑好住嗎?

除海景這個吸引的賣點之外,從交通及生活配套來看,錦豐苑稱得上好住嗎?

馬鞍山或會給人隔涉的感覺,但錦豐苑的交通配套實然並不輸其他區的居屋屋苑。錦豐苑步行五分鐘即抵達屯馬綫恆安站,自 2004 年港鐵馬鞍山綫開通後,已讓馬鞍山的交通方便不少;到了 2021 年 6 月屯馬綫通車,這條全港最多車站的鐵路路線讓馬鞍山更四通八達;加上 2022 年 5 月中開通沙中綫,居民經由屯馬綫即可以於紅磡站轉車,通往港島等香港核心地帶。

生活機能方面,馬鞍山常被戲稱為「香港美食沙漠」,的確馬鞍山不如元朗、上水、粉嶺等地區有舊墟,有不少唐樓構成街道,而幾乎只有公屋及私人住宅的屋邨商場。不過近年這個情況漸漸有所改善,鄰近錦豐苑、由領展管理的頌安商場中,食肆、超級市場及日用品店都已一應俱全,商場亦有頌安街市供同區居民買菜。錦豐苑住戶(尤其於假日)亦可以到馬鞍山市中心的各個商場,探索不同的商戶餐廳,而若要到沙田或大圍一帶的話交通亦非常便利。 

錦豐苑鄰近頌安商場,為錦豐苑好住指數加分

錦豐苑內的康樂設施有小型足球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場、兒童遊樂場及低窪公園(跟頌安邨住戶共用)等;屋苑之內亦有兩間幼稚園、及一間託兒所。錦豐苑亦設有採光良好的停車場,適合有車一族。至於休憩活動,馬鞍山海邊長廊可供區內居民散步或緩跑,就似城門河畔。至於教育配套,錦豐苑小學校網屬於 89 區,中學校網屬於沙田區,網內有沙田官立中學、聖公會曾肇添中學、聖公會林裘謀中學、浸信會呂明才中學等 BAND 1 優質學校,家長住戶可以為子女的學業鋪路。 

錦豐苑放盤及成交

大家可能都感嘆抽新居屋難,抽「白居二」資格買二手居屋亦難。錦豐苑在二手市場中有開放買賣,如果手頭上預算稍為充裕一些,其實可以將錦豐苑當成較為低價的私人住宅看待。 

錦豐苑臨海而建,面海單位坐擁海景,為錦豐苑放盤及成交提供助力

根據中原地產 2022 年 8 月的數據,錦豐苑於二手市場的放盤叫價介乎 $ 475 萬至 $ 850 萬,呎價為每平方呎 $10,370 至 $14,794。8 月錦豐苑的二手成交量為五宗,成交實用呎價則為 $8,880 。以有全觀海景、交通便利的屋苑來說,這個價錢於香港並不算高,而且單位實用、寬敞,可以作為理想的優質「上車盤」。

錦豐苑好住指數高,如有興趣的可以多留意錦豐苑放盤及成交,為自己物色一個擁有無敵海景的安樂窩。 


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