【樓市分析】低息持續「供樓一族」壓力不變，一二手樓料成「雙軌並行」的局面

日前美國聯儲局公布最新議息結果，亦一如市場預期維持利率不變，但值得留意的是，美聯儲同時宣布落實本月縮減買債，亦即意味著「收水」的開始。不過，加息步伐仍然遙遠，相信最快要到明年中後期才會考慮加息。而且根據過往的經驗，即使美國加息，香港息口亦未必立即跟隨，相信低息大環境會持續一段時間，業主供樓壓力不變，對「供樓一族」的影響不大。

資金方面則仍然充裕，儘管有指最近本港銀行結餘由高位下跌約1成，但最新仍超過4,100億元的充裕水平，並無加息的迫切性，故預期在港息率維持低企下，樓市有一定支持。

事實上，近期新聞市場戰火更濃，發展商「打鐵趁熱」加快申請預售樓花同意書以補充「貨源」，此舉有助發展商保持一手「貨如輪轉」，保持新盤「熱度」及帶動整體交投氣氛。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，10月共有11個項目獲批預售樓花，涉及6,599個單位，較9月2,194伙按月升約2倍，並為本行於2002年統計該數據以來的新高。10月預售樓花申請數目急增，有助增加發展商推盤的靈活性。

期內累積待批樓花單位亦再次突破萬伙水平，並攀升至14,662伙，按月急升近58%，創15個月新高。可見發展商近期的積極性。

筆者估計，隨着多個全新盤加入戰團，估計11月全月一手成交量可望超逾2,500宗，將按月顯著增加並創1年新高。

二手方面，近期樓市及樓價均出現高位爭持情況，不少二手筍盤已被吸納，但在《施政報告》公佈後，35屋苑每周二手交投情況亦漸漸復甦。綜合美聯分行資料，35屋苑於10月25日至31日一週共錄75宗成交，較前一週升約25%，創13週新高。「美聯信心指數」(MCI)最新指數報63.9點，按周回升1.6點，升幅2.6%，並創近5星期新高，市場氣氛已見好轉，減價盤有所減少下，信心指數亦見回升。相信隨著近期信心指數高於平均值(屬樓價好淡分界綫)之上，料樓價持續於高位整固。

現時樓價及二手明顯處於整固向上的階段，有待各區新盤向隅客漸漸回流二手市場，出現一二手「雙軌並行」的局面，屆時樓市配合利好消息將有力再升。潛在利好消息除了樓市供不應求等老生常談的原因外，近日市場甚囂塵上、中港將於明年2月前開始「較具規模」的通關，亦屬重大利好因素，料香港樓市將呈現突破，樓價亦有望進一步上升。

編輯/製圖：Business Digest