【樓市分析】力增供應下超豪宅或跑贏大市，去年逾億元超級豪宅交投增超8成

新一年首次在專欄與大家見面，先祝各位新年進步，身體健康！日前發展局公布本財年第四季，即2022年1月至3月的賣地計劃，季內合共提供約5,680個單位，全年合計更逾2萬伙，較全年目標約1.29萬伙高出約56%，創出 4年高位，充分彰顯政府大刀闊斧發力推地的決心。

個人認為，政府銳意增加供應，有助穩定樓市發展。但值得一提的是，雖則今次供應超標，但其實供應仍然側重私人發展項目，其中，私人發展/重建項目超過1.1萬伙，即佔約57%；至於官地供應方面，本財年僅提供約3,410伙，僅佔約17%，反映樓市實質供應的情況依後被動。

故此，政府增加供應的當務之急是，盡快落實推行如「北部都會區」或「明日大嶼」等發展計劃，又或者縮短土地審批流程，增加官方土地儲備，以進一步增加未來土地供應的穩定性，避免過份倚重私人發展/重建供應。

另外，今次賣地計劃的另一重點，除了收緊資助房屋的轉售限制年期外，亦加入單位面積下限條款，從而提高人均居住面積。此舉有助提高本港人均居住面積並改善居住空間。
筆者亦希望，未來在土地供應上可以做到「面積增、單位增」的雙贏局面，紓緩本港樓市剛需，助更多港人安居樂業。

上一期專欄談及筆者看好明年樓市穩中向上，不少樓市版塊均值得看好，其中一個正是超豪宅市場。去年超豪宅市場火熱，可說是「未通關先興奮」，不少買家搶先在通關前偷步入市。根據市場及一手成交紀錄冊統計，去年逾億元豪宅成交約240宗，創歷史新高。

以傳統豪宅區「龍頭」的山頂南區為例，去年交投量超過200宗，較去年約158宗大幅上升約3成；至於成交金額亦按年升約2成至逾390億元，出現「額量齊升」格局。若單以逾億元超級豪宅交投表現來說，去年共錄得約71宗成交，按年大幅升逾86%；至於一手逾億元交易則佔約31宗，按年急升逾3.4倍，充分反映超豪宅市道非常暢旺。

需知「成交量」往往是呈現突破的重要指標之一，超豪宅交投有「價量」同步配合，相信新一年在資金帶動下，加上整體樓市需求理想，料超豪宅交投將會相當不俗，大有機會「再下一城」延續去年旺勢，甚至跑贏大市亦不足為奇。

編輯/製圖：Business Digest