【樓市分析】本港樓市購買力豐盈，不同板塊「輪動」下料樓價穩步升

臨近年尾，發展商推盤意欲未減，「群盤並起」開展銷售攻勢，帶旺樓市氣氛，最重要是銷情既有「量」又有「速」，彰顯樓市購買力豐盈，相信買家入市熱情有望延續。個人估計，樓市氣氛熾熱，惟鑑於有大型新盤或未必可趕及於本月登場，預期全月一手成交有望達約2,000宗，按月升約2成，仍屬活躍水平。

至於二手方面，近期處於儲力整固的階段，交投趨穩。綜合美聯分行資料，若統計11月8日至14日的一週，全港35個大型屋苑合共錄61宗成交，較前一周回升近9%，是近8週以來的第二高位。個人認為，在短期市場聚焦一手下，二手交投走勢將維持平穩，全月料錄約4,000宗成交，同時看好到年底前樓價仍可錄得輕微升幅。

其實樓市的升跌，往往是在不同板塊「輪動」、不斷循環之下慢慢形成。例如今年先由一手熱炒，其後買家轉投二手市場覓低價筍盤；到二手筍盤減少，買家又開始重投一手，但不得不提的是，其他樓市板塊亦有配合市況同步炒上。

首先，樓市向好帶動投資氣氛，連帶車位交投亦有亮眼表現。據土地註冊處資料，今年首10個月車位註冊量達8332宗，較去年全年的約6038宗，高出約38%，創下自2018年以來，約三年的新高。

事實上，本港車位供應長期短缺，尤其是部分新晉發展的區域，如將軍澳等地區車位供應更見緊絀。同時，隨著經濟漸見復甦，買車人士有所增加，均刺激車位租售需求大增，導致成交量向好，個人相信車位表現將繼續看俏，全年計無論租售價均預料有5%或以上增幅。

居屋公屋市場表現亦不遑多讓。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料，回顧今年首10個月第二市場表現，若以居屋及公屋劃分，居屋錄2,498宗交投，較去年全年1,806宗高出逾38%；至於公屋第二市場方面，今年首10個月錄714宗，較去年全年617宗亦高出近16%，兩者同創2013年推出「白居二」計劃後的新高。

綜合上述多個因素，充分反映出今年香港樓市呈全面回勇之勢，隨著中港恢復通關漸見眉目，相信全面通關之日「不遠矣」，再配合環球持續息口低企、本港經濟復甦及投資者「套股換樓」等因素，未來樓市有望穩步向好，甚至出現新一輪突破。

編輯/製圖：Business Digest