【樓市分析】本港樓市購買力豐盈,不同板塊「輪動」下料樓價穩步升

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本港樓市購買力豐盈

臨近年尾,發展商推盤意欲未減,「群盤並起」開展銷售攻勢,帶旺樓市氣氛,最重要是銷情既有「量」又有「速」,彰顯樓市購買力豐盈,相信買家入市熱情有望延續。個人估計,樓市氣氛熾熱,惟鑑於有大型新盤或未必可趕及於本月登場,預期全月一手成交有望達約2,000宗,按月升約2成,仍屬活躍水平。

至於二手方面,近期處於儲力整固的階段,交投趨穩。綜合美聯分行資料,若統計11月8日至14日的一週,全港35個大型屋苑合共錄61宗成交,較前一周回升近9%,是近8週以來的第二高位。個人認為,在短期市場聚焦一手下,二手交投走勢將維持平穩,全月料錄約4,000宗成交,同時看好到年底前樓價仍可錄得輕微升幅。

其實樓市的升跌,往往是在不同板塊「輪動」、不斷循環之下慢慢形成。例如今年先由一手熱炒,其後買家轉投二手市場覓低價筍盤;到二手筍盤減少,買家又開始重投一手,但不得不提的是,其他樓市板塊亦有配合市況同步炒上。

首先,樓市向好帶動投資氣氛,連帶車位交投亦有亮眼表現。據土地註冊處資料,今年首10個月車位註冊量達8332宗,較去年全年的約6038宗,高出約38%,創下自2018年以來,約三年的新高。

事實上,本港車位供應長期短缺,尤其是部分新晉發展的區域,如將軍澳等地區車位供應更見緊絀。同時,隨著經濟漸見復甦,買車人士有所增加,均刺激車位租售需求大增,導致成交量向好,個人相信車位表現將繼續看俏,全年計無論租售價均預料有5%或以上增幅。

居屋公屋市場表現亦不遑多讓。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料,回顧今年首10個月第二市場表現,若以居屋及公屋劃分,居屋錄2,498宗交投,較去年全年1,806宗高出逾38%;至於公屋第二市場方面,今年首10個月錄714宗,較去年全年617宗亦高出近16%,兩者同創2013年推出「白居二」計劃後的新高。

綜合上述多個因素,充分反映出今年香港樓市呈全面回勇之勢,隨著中港恢復通關漸見眉目,相信全面通關之日「不遠矣」,再配合環球持續息口低企、本港經濟復甦及投資者「套股換樓」等因素,未來樓市有望穩步向好,甚至出現新一輪突破。

編輯/製圖:Business Digest

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