【樓市分析】樓價仍在高位爭持 ，為你盤點本港樓市後市三大看點

一如早前所料，二手樓價在突破後出現「高位爭持」的情況，「美聯樓價指數」突破歷史高位後連跌2周，惟本年仍累升近8%。與此同時，二手成交則略見回升。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於8月30日至9月5日的一週，合共錄73宗成交，較前一周(8月23日至8月29日)的70宗微升約4.3%，創5周新高。

現時樓市仍處於「整固待上」的階段，筆者仍然看好後市，主要是基於市民對樓市的信心高企。反映業主信心的「美聯信心指數」(MCI)最新已重新升至7月至8月間的水平，更有持續上升的趨勢，可見近期推出的新盤項目持續熱賣，已推高樓市氣氛，業主議價空間收窄，新盤銷售持續理想，預期對市場的正面影響將逐步於信心指數反映出來。

筆者相信，現時樓價及二手成交只是「蓄勢待發」，只要儲足購買力，隨時會爆發。第四季的樓市而言，個人認為有三大看點。

一是新盤市場的走勢。8月新盤市場交投平穩，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》計算，8月新盤銷售錄約1,221伙，與7月相若。預期8月熱賣的Wetland Seasons Bay第一期，其成交個案將於9月註冊登記，加上即將有多個項目登場下，若成交個案能趕及於9月註冊登記，相信9月一手私樓註冊量將顯著回升。新盤的暢旺銷情極可能帶動大市氣氛，當向隅客回流，相信二手市場會出現另一番境象。

其次是豪宅的走勢。今年逾2,000萬元二手物業交投表現突出，今年首8個月累計已錄1,686宗，比起去年全年1,446宗高出約16.6%，並已創有紀錄以來第三高，升幅明顯跑贏大市。以上數字反映，資金明顯持續流入中高價物業的跡象，相信第四季的豪宅交投將會持續暢旺，甚至成大市續升的催化劑。

最後也是最重要的是，「來港易」及「回港易」等「半通關」措施，會否為本港樓市帶來新的購買力。過往近兩年，香港樓市在「封關」的情況下，仍能靠「內需」來維持，樓價甚至於近日創出新高。如「半通關」開啟「外循環」，更多資金將流入樓市，勢必帶來另一股升浪。不過，筆者仍認為，由於疫情未退，相信在「半通關」之初，中港兩地的人員流通仍不會過於頻繁，所以一開始對樓市及本港經濟的影響將未必太過顯著。但只要疫情繼續平穩，不再惡化，相信新資金的威力將於第四季展現威力，或成為今年樓市另一爆發點。

編輯/製圖：Business Digest