【樓市分析】樓價已衝近歷史高位，超級豪宅也成為搶手貨

*此為授權轉載文章，作者為美聯物業住宅部行政總裁布少明*

最近本港樓市表現凌厲，業主放盤價進取，但樓價愈貴，部分心急入市的買家更勇於追價搶購，變相再令業主更「心雄」，形成一個帶動樓市向上的循環，促使二手市場氣氛更為熾熱。

雖然近期二手成交有所放緩，但個人估計，只是因為樓價已衝近歷史高位，令買家轉為觀望。「美聯樓價指數」最新報176.08點，按周升近0.3%；較四週前升約0.9%，本年迄今冗則累升逾7.7%，與歷史高位只是咫尺之遙，相信本文出見街之時，甚至已經突破。

另一邊廂，近日各大發展商又再趁樓市熾熱氛圍加速推售，並錄得相當熱烈反應，相信隨著本月下旬有更多新盤浪接浪式應市，全月一手交投有望繼續暢旺。

值得一提的是，在樓市持續升溫下，本港超級豪宅交投同時向上。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本月截至8月16日，逾億元新盤銷售錄約6宗，已逼近7月全月7宗水平。若以截至8月16日的年內去累計，逾億元一手合共錄得約80宗成交，較去年首8個月約42宗高出約90.5%，以每年首8個月作比較，今年逾億元新盤銷售宗數已創下《一手住宅物業銷售條例》生效後的同期新高，甚至已超越去年全年61宗的水平。

最近市場亦出現新利好經濟因素，為本港樓市進一步向上「助威」。首先，最近本港及內地股市再趨波動，令投資者進一步加快將資金「換馬」至更穩陣保值的磚頭。在資金氾濫下，持有現金只會被通脹蠶食，促使不少投資者將資金投放於全球樓市，尤其是去年樓市升幅不高的港樓市場「追落後」，以達偷步入市之效。

此外，內地主要城市樓價在過去幾個月不斷升溫，內地樓價愈壓愈飆，同時中國政府亦愈飆愈壓，頻頻提及「房住不炒」，期望樓價受控。在內地龐大資金苦無出路下，相信內地樓市熱度及資金將「輻射」至保值力強的香港樓市，惠及港樓，尤其是豪宅市場表現。

事實上，最近樓市各項類別表現同時回勇，可見樓市的反彈相當全面，是一個穩定向上式升市的明証。雖然反覆的疫情令中港「通關」遙遙無期。但只要假以時日，一旦中港通關，北水重臨，屆時整體樓價，特別是豪宅，都有望進一步上升。

編輯/製圖：Business Digest