【樓市分析】香港買家可以先鬆一口氣?美聯儲加息香港未必跟

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美聯儲加息香港未必跟

美國聯儲局日前公布最新議息結果,聯邦基金利率維持介乎0至0.25厘,符合市場預期,同時亦加快縮減買債規模的速度。但最值得一提的是,今年聯儲局「事先張揚」明年有可能加息多達3次,不少買家均有疑問:究竟今次加息,會否對本港樓市構成影響?

筆者翻查過去紀錄,美國對上一次的加息周期由2015年底開始,合共加息9次,累積加息幅度為2.25厘。至於香港的情況是,在是次加息潮中,本港最優惠利率僅加1次,幅度亦只是0.125厘,明顯遠低於美國,反映聯儲局加息,香港亦不一定跟隨,始終加息與否要視乎本地經濟環境,或者個別銀行的資金情況及自身需要等不同因素。

值得一提的是,即使其後美國連番減息,本港同樣亦只調低0.125厘;因此相信,儘管明年美國落實加息,香港未必會即時跟加。

退一步來說,即使香港落實跟加,但其實息口變化,只是多項影響樓市的因素之一,其他如供求問題、本地經濟情況等,都會左右樓市走勢。

再者,過往美國加息,未必會令本港樓價下調,例如最近一次美國2015年底的加息週期,在這期間本港樓價不跌反升約2成,故讀者亦無需對加息議題過於憂慮。

說回樓市,臨近年尾香港樓市依然穩中向上,先有一手熱銷,新盤於壓軸一個月浪接浪登場;二手交投亦繼續向好,不少樓市版塊均有不俗表現,例如居屋市場正是當中表表者。

樓價持續高企徘徊,促使不少上車客轉戰居屋市場。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首11個月二手居屋註冊宗數達6,287宗,較2020年全年高出近32%,暫創9年新高;金額方面,期內二手居屋註冊金額更錄約335.4億元,較去年全年高出逾33%,並創出史上新高。

若以平均每宗二手居屋註冊金額計算,同期錄得約533萬元,連升5年,比起去年全年平均約528萬元進一步攀升,創有紀錄以來新高,並連續4年穩企逾500萬元水平。

樓市自身表現強勢,經濟大環境亦同樣帶來支持。政府統計處新近公布,本港9月至11月失業率跌4.1%,連跌9個月,已重返去年初「疫情爆發前」。

配合本港市場資金充裕、置業剛需強勁、存款高企,以及中港兩地明年有機會全面通關等因素,個人相信未來樓市重拾向上動力,又或樓價再度突破歷史高位,只是時間問題。

編輯/製圖:Business Digest

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